- выявлены тенденции и проблемы развития предпринимательской деятельности на рынке торговой недвижимости (рост насыщенности торговыми площадями, усиление конкуренции и радикальное переформатирование бизнес-моделей ТЦ), что позволило показать целесообразность развития управления торговой недвижимостью как специфической формы предпринимательской деятельности и вида интеллектуального предпринимательства по оказанию бизнес-услуги, выделившегося в качестве самостоятельной функции девелопмента, а также развития методологии бизнес-моделирования предпринимательской деятельности в этой сфере;
- выявлены особенности предпринимательства в сфере управления торговой недвижимостью, а именно: специфичность объекта управления в виде активов (недвижимости), доверительный и посреднический характер деятельности; необходимость наличия маркетинговых компетенций и позитивной рыночной репутации; определен состав услуг управляющих компаний (УК) на рынке торговой недвижимости и впервые предложена их классификация по видам рыночной специализации компаний. Показано, что важнейшей функцией управления торговой недвижимостью является бизнес- моделирование деятельности объекта, включая разработку его концепции, формата, экономической модели, цепочки ценности;
- развит понятийный аппарат теории экономики предпринимательства в сфере управления торговой недвижимостью: уточнены понятия торгового центра как пространственной социально-креативной и экономической системы, обеспечивающей интеграцию взаимодействия торговых предпринимательских структур с розничными покупателями при реализации утилитарных, гедонистических, социальных и др. потребностей населения; уточнено понятие формата ТЦ, отражающего структуру его потребительской ценности; предложена авторская типология форматов торговых центров, основанная на их потребительской ценности;
- развиты теоретико-методологические положения теории ценности: выделены два подхода к трактовке ценности (одно и много-мерный); уточнено понятие ценности как многомерного конструкта, отражающего соотношение набора выгод и полных издержек потребителя; определены специфические характеристики потребительской ценности (относительность, многомерность, субъективность и динамичность); дифференцированы подходы к оценке потребительской ценности (монетарный, немонетарный и синтетический), их достоинства и недостатки, условия применения;
- доказана структура атрибутов ценности торгового центра, состоящая из пяти факторов (атрибуты первой необходимости, разнообразие, развлечения, комфорт и удобства, люксовость), выявлены эмпирически и описаны типы (кластеры) российских покупателей по их отношению к ценности торгового центра (традиционалисты, энтузиасты, равнодушные, целеустремленные, ориентированные на развлечения);
- развиты методологические положения по бизнес-моделированию деятельности ТЦ: предложена авторская структура бизнес-модели, построенная на реализации моделей потребительской ценности ТЦ для покупателей и арендаторов, с включением в нее таких специфических элементов как маркетинговая концепция позиционирования, формат ТЦ, пул арендаторов, рынок покупателей; разработана экономическая модель ТЦ, отражающая комплементарную нацеленность УК на оборот арендаторов и собственную прибыль; сформирована система показателей результативности (KPI) ТЦ, отражающих инфраструктурную и интегрирующую роль ТЦ как пространственной системы;
- показано циклическое развитие ТЦ как элемента торговой инфраструктуры; определены цели управления ТЦ по стадиям жизненного цикла; разработана концептуальная циклическая модель процесса реконцепции и реконструкции ТЦ «причины-средства-результаты» с обоснованием внешних и внутренних причин реконцепции и реконструкции ТЦ, целесообразных стратегий и ожидаемых операционных и стратегических результатов;
- разработаны методологические принципы (географической локализации исследований; стратегического анализа объекта недвижимости; бенчмаркинга; тестирования концепции потребительской ценности; определения формата ТЦ с учетом типов покупателей и значимости атрибутов ценности ТЦ) и алгоритм выбора и обоснования концепции потребительской ценности и методов определения формата ТЦ с учетом типов покупателей и значимости атрибутов ценности ТЦ;
- предложен принцип соотнесения удельных затрат на реконструкцию с разницей удельных доходов до и после реконструкции, на основе которого разработаны методические положения по экономическому обоснованию затрат на реконструкцию ТЦ.
1.Орехов, Д.Б. Формирование холдинговой компании на российском строительном рынке: монография / Д.Б. Орехов. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. – 4,5 п.л.
2.Орехов, Д.Б. Теория и практика бизнес-моделирования торгового предпринимательства: реконцепция торговых центров: монография / Д.Б. Орехов. – СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2014.- 14,5 п.л.
Статьи в рецензируемых журналах, рекомендованных ВАК РФ
3. Орехов, Д.Б. Роль стратегии внутреннего маркетинга в управлении знаниями / Д.Б. Орехов, А.А.Лищук // European Social Science Journal. - 2013. - №11-2 (38). - С. 440-446. – 0,8 п.л. / 0,4 п.л.
4. Орехов, Д.Б. Маркетинговое обеспечение эффективности предпринимательства на этапах инвестиционно-строительного цикла / Д.Б.Орехов // European Social Science Journal. - 2013. - №10-2 (37).- С. 396- 404. – 0,8 п.л.
5. Орехов, Д.Б. Инновационные маркетинговые стратегии на рынке жилой недвижимости / Д.Б.Орехов // Известия СПбУЭФ. – 2013. - №6. - с.54-58. – 0,5 п.л.
6. Орехов, Д.Б. Методология бизнес-моделирования: построение стратегических сетей / Д.Б.Орехов // Корпоративное управление и инновационное развитие экономики Севера: Вестник Научно- исследовательского центра корпоративного права, управления и венчурного инвестирования Сыктывкарского государственного университета. Выпуск №1, 2014 [Электронный ресурс] / Сыктывкарский государственный университет - Электрон. вестник – Сыктывкар: СыктГУ C.- с.78-91.- 1,0 п.л.
7. Орехов, Д.Б. Формирование конкурентных преимуществ в условиях экономики знаний: эмпирическое исследование роли интеллектуального капитала / Д.Б.Орехов, А.А.Лищук, Л.В.Саакова // Проблемы современной экономики. - 2014. - №2(50). – с.30-35. – 0,8 п.л. / 0,3 п.л.
8. Орехов, Д.Б. Особенности становления межфирменных сетей на высокотехнологичных рынках / Д.Б.Орехов, А.А.Лищук // European Social Science Journal (Европейский журнал социальных наук). - 2014. - № 7. Том 1.- 0,8 п.л. / 0,4 п.л.
9. Орехов, Д.Б. Формирование типовых структур потребительской ценности как бизнес-форматов торговой недвижимости / Д.Б.Орехов, В.Г.Шубаева // Проблемы современной экономики. - 2014. - №3(51). – с.218-223.- 0,8 п.л. / 0,4 п.л.
10. Орехов, Д.Б. Проблемы выбора и согласования стратегии развития сети и ее субъектов / Д.Б.Орехов, А.А.Лищук // European Social Science Journal (Европейский журнал социальных наук). - 2014. - № 8. Том 1.- 0,8 п.л. / 0,4 п.л.
11. Орехов, Д.Б. Потребительская ценность как феномен теории предпринимательства / Д.Б.Орехов // Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. – 2014. - №5(89). – с.15-20. – 0,8 п.л.
12.Орехов, Д.Б. Бизнес-моделирование торгового центра // Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. - 2014. -№6(90). – с.101-106.- 0,8 п.л.
13.Орехов, Д.Б. Экономическая модель торгового центра: маркетинговые аспекты / Д.Б.Орехов // Проблемы современной экономики. – 2014. №4(52). – с. 181-184. – 0,8 п.л.
14. Орехов, Д.Б. Методология измерения и оценки потребительской ценности: дифференциация подходов / Д.Б.Орехов, В.Г.Шубаева // Корпоративное управление и инновационное развитие экономики Севера: Вестник Научно-исследовательского центра корпоративного права, управления и венчурного инвестирования Сыктывкарского государственного университета. Выпуск №3, 2014 [Электронный ресурс] / Сыктывкарский государственный университет - Электрон. вестник – Сыктывкар: СыктГУ. – с.198-210.- 0,8 п.л. / 0,4 п.л.
15.Orekhov, D.B. Empirical Research of Shopping mall attributes across consumers types / D.B. Orekhov, V.G.Shubaeva // Economics and Management Research Journal of Eurasia. – 2015. - №1.- с.11-28. - 1 п.л. / 0,5 п.л.
16.Орехов, Д.Б. Управление жизненным циклом торговых объектов: экономическое обоснование решения о реконструкции и реконцепции торговых объектов / Д.Б.Орехов // Вестник Южно-уральского государственного университета. Серия «Экономика и менеджмент». – 2015. -№1. – с.34-40. - 0,8 п.л.
17. Орехов, Д.Б. Управление недвижимостью как форма предпринимательской деятельности и вид интеллектуального предпринимательства / Д.Б.Орехов // European Social Science Journal (Европейский журнал социальных наук). - 2015. - № 11. Том 1.- с.380-396. – 0,8 п.л.
18. Орехов, Д.Б. Исследование типов российских покупателей торговых центров / Д.Б.Орехов // Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. – 2015. - №1. – с.36-44. – 0,8 п.л.
Статьи и публикации
19. Орехов, Д.Б. Развитие маркетинговой ориентации строительных организаций // Оценка и планирование экономической деятельности субъектов рыночных отношений: вызовы и решения: сборник докладов XIV Международной научно-практической конференции для студентов, аспирантов и молодых ученых, 12 декабря, Санкт-Петербург / Д.Б.Орехов – СПб.: Изд-во: Центр экономических исследований в Санкт-Петербурге, 2013. – с.39-43.- 0,4 п.л.
20.Орехов, Д.Б. Инновационные маркетинговые стратегии на рынке жилой недвижимости // Актуальные проблемы развития и управления инновационной деятельностью промышленных предприятий: материалы Международной научно-практической конференции, Санкт-Петербург, 12-13 декабря 2013г. / Д.Б.Орехов. – СПб.: Изд-во: СПбГЭУ, 2013. – с.180-185.- 0,5 п.л.
21.Орехов, Д.Б. Формирование стандартов и культуры потребления на рынке жилой недвижимости // Современные тенденции в образовании и науке: часть 26.: материалы Международной научно-практической конференции, Тамбов, 31 октября, 2013 / Д.Б.Орехов – Тамбов: Изд-во ТРОО «Бизнес – Наука - Общество», 2013. – с.57-62. – 0,5 п.л.
22. Орехов, Д.Б. Индикаторы устойчивого развития // Современные тенденции в образовании и науке: часть 26.: материалы Международной научно-практической конференции, Тамбов, 31 октября, 2013. / Д.Б.Орехов, А.А.Лищук. – Тамбов: Изд-во ТРОО «Бизнес – Наука» - Общество», 2013. – с.62-66.- 0,5 п.л. / 0,25 п.л.
23. Орехов, Д.Б. Состояние рынка жилищного строительства и природа недвижимости как товара // Экономика и управление в ХХI веке: тенденции развития: сборник материалов ХII Международной научно-практической конференции, Новосибирск, 5 ноября 2013 г. / Д.Б.Орехов - Изд-во: Пермский национальный исследовательский политехнический университет. Новосибирск, 2013г. - стр. 49-54. – 0,5 п.л.
24. Орехов, Д.Б. Обоснование подхода к построению динамической метрики индикаторов устойчивого развития предпринимательских структур // Экономика и управление в ХХI веке: тенденции развития: сборник материалов ХII Международной научно-практической конференции, Новосибирск, 5 ноября 2013 г./ Д.Б.Орехов, А.А.Лищук - Изд-во: Пермский национальный исследовательский политехнический университет. Новосибирск, 2013г. - стр.59-65. – 0,5 п.л. / 0,25 п.л.
25. Орехов, Д.Б. Маркетинговая деятельность строительного холдинга // Экономика и управление: анализ тенденций и перспектив развития: сборник материалов VIII Международной научно-практической конференции, Новосибирск , 27 ноября 2013 г. / Д.Б.Орехов - Изд-во: ЦРНС, 2013, Новосибирск. - с. 80-84. – 0,4 п.л.
26.Орехов, Д.Б. Особенности маркетинговой деятельности на строительном рынке // Экономика и управление: анализ тенденций и перспектив развития: сборник материалов VIII Международной научно-практической конференции, Новосибирск , 27 ноября 2013 г. / Под общей ред. к.э.н. С.С.Чернова / Д.Б.Орехов - Изд-во: ЦРНС, 2013, Новосибирск. - С. 84-90.- 0,6 п.л.
27.Орехов, Д.Б. Проблемы адаптации ресурсов предприятии при внедрении бренд-технологий // Актуальные вопросы образования и науки. Часть 2. Сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции, Тамбов, 30 декабря, 2013 г. / Д.Б.Орехов – Тамбов: Изд-во: ТРОО « Бизнес- Наука- Общество», 2014. – С. 93-96. – 0,4 п.л.
28.Орехов, Д.Б. Признаки корпорации и их роль в экономике / Д.Б.Орехов, Л.В.Саакова // Экономика. Социология и право. Журнал научных публикаций, 2014. -.С.76-79.- 0,4 п.л. /0,2 п.л.
29. Орехов, Д.Б. Сетевизация экономики и формирование новых организационных моделей корпораций / Д.Б.Орехов, А.А.Лищук // Экономика. Социология и право. Журнал научных публикаций, 2014. - С.60- 63.- 0,4 п.л. / 0,2 п.л.
30. Орехов, Д.Б. К вопросу бизнес-моделирования // Экономика и управление: анализ тенденций и перспектив развития: сборник материалов ХI Международной научно-практической конференции / Под общ. Ред. С.С.Чернова / Д.Б.Орехов – Новосибирск: Издательство ЦРНС, 2014. – с.40- 45. – 0,5 п.л.
31. Орехов, Д.Б. OMNI-CHANNEL как стратегия многоканальных продаж с фокусом на покупателе // Маркетинговые компетенции и эффективность бизнеса. Международный научный симпозиум. 13-15 мая 2014г.: сборник докладов / Д.Б.Орехов, Г.А.Корнилов – СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2014.- с.195- 201.- 0,6 п.л./0,3 п.л.
32.Орехов, Д.Б. Методологические принципы проектирования архитектуры предприятия // Маркетинговые компетенции и эффективность бизнеса. Международный научный симпозиум. 13-15 мая 2014г.: сборник докладов / Д.Б.Орехов – СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2014.- с.256-261.- 0,6 п.л.
33.Орехов, Д.Б. Анализ подходов к бизнес-моделированию // Теоретические и прикладные вопросы образования и науки: сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции 31 марта 2014г.: Часть 8./ Д.Б.Орехов – Тамбов: Изд-во ТРОО «Бизнес – Наука» -Общество», 2014. –с.116-120. - 0,4 п.л.
34. Орехов, Д.Б. Исследование цепочки ценности на рынке торговой недвижимости // Mateárily X mezinárodní vědecko - praktická konference «Aplikované vědecké novinky – 2014». - Díl 2. Ekonomické vědy. / Д.Б.Орехов - Praha. Publishing House «Education and Science» s.r.o . – с.77-82. - 0,5 п.л.
35. Орехов, Д.Б. Анализ тенденций развития торговой недвижимости в Санкт-Петербурге // Образование и наука: современное состояние и перспективы развития: сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции, 31 июля 2014г., Часть 1. / Д.Б.Орехов - Тамбов: ООО «Юком», 2014. – с.118-124. – 0,6 п.л.
36. Орехов, Д.Б. Управление жизненным циклом торгового центра: концептуальная модель реконструкции / Д.Б.Орехов // Евразийский союз ученых (ЕСУ). – 2014. - № 9. Часть 7. – с.59-62.-0,4 п.л.