Доказано, что структура предмета каждого из договоров, опосредующих создание объектов недвижимого имущества, определяет особенности правовых режимов данных сделок, является квалифицирующим признаком каждого из рассмотренных договоров и выступает в качестве классифицирующего критерия при построении системы гражданско-правовых договорных моделей, опосредующих создание объектов недвижимости.
Обосновано, что по структуре предмета договоры, направленные на создание объектов недвижимости, делятся на две группы: договоры с простым (одноэлементным) и сложным (двухэлементным) предметом договора. В двухэлементный предмет договора включаются, в свою очередь, материальный и юридический элементы. Договоры с простым предметом на второй ступени системы подразделяются на договоры, предметы которых содержат только юридический или только материальный элементы.
К договорам с двухэлементной структурой предмета относятся договор строительного подряда и договор о развитии застроенной территории. К договорам с простым предметом, состоящим из материального элемента, относится договор участия в долевом строительстве; из юридического элемента - инвестиционный договор.
2. Установлено, что классифицирующим критерием при построении системы гражданско-правовых договоров, направленных на создание объектов недвижимого имущества, выступает взаимодействие публичного и частного субъектов.
По данному признаку гражданско-правовые договоры, направленные на создание объектов недвижимого имущества, делятся на договоры, являющиеся договорной формой государственно-частного партнерства, и договоры, таковыми не являющиеся.
В первой группе на второй ступени классификации по критерию превалирующего реализуемого интереса можно выделить договоры с превалирующим публичным (инвестиционный договор и договор о развитии застроенной территории) и государственным интересом (концессионное соглашение).
Разделение договоров в рамках первой группы можно произвести также по критерию самостоятельности договорной модели на самостоятельные и смешанные.
К группе договоров, не являющихся формой государственно-частного партнерства, следует отнести договор строительного подряда, исполнение которого реализует исключительно частные интересы его участников, и договор участия в долевом строительстве, исполнение которого означает реализацию частного и публичного интересов (превалирует частный).
3. Доказано, что формирование системы договоров, опосредующих создание объектов недвижимого имущества, влияет на традиционную систематизацию гражданско-правовых договоров по такому критерию, как момент возникновения договора, которая выходит за рамки классификации по дихотомическому принципу и развивается в сложную систему договоров.
Обосновано, что для упорядочения доктринальной системы гражданско-правовых договоров по моменту заключения договора и в целях упорядочения правоприменительной практики в целом необходимо разделить гражданско-правовые договоры по такому критерию, как момент возникновения договора, на три группы: реальные (момент заключения которых определяется моментом передачи имущества); консенсуальные (момент заключения которых определяется моментом достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора в установленной форме) и региструмальные (момент заключения которых определяется моментом государственной регистрации договора).
К региструмальным договорам из числа договоров, направленных на создание объектов недвижимого имущества, относится договор участия в долевом строительстве.
4. Доказано, что формирование системы договоров, опосредующих создание объектов недвижимого имущества, влияет на традиционную систематизацию гражданско-правовых договоров по такому критерию, как наличие встречного предоставления. По данному классифицирующему признаку гражданско-правовые договоры необходимо разделить на три группы: возмездные (встречное предоставление обязательно); безвозмездные (встречное предоставление исключено) и вариативные - договоры, в которых допускается как наличие встречного предоставления, так и его отсутствие.
В группу вариативных договоров должны включаться договоры, которые могут быть построены по модели как возмездного, так и безвозмездного договора, в частности в данную группу входит договор о развитии застроенной территории.
Следовательно, разделение гражданско-правовых договоров по такому критерию, как наличие встречного предоставления, также выходит за рамки классификации по дихотомическому принципу и развивается в сложную систему договоров.
5. Доказано, что системообразующим признаком при построении системы гражданско-правовых договоров выступает отраслевая принадлежность норм, регулирующих соответствующие договорные модели. По данному критерию все гражданско-правовые договоры следует разделить на отраслевые, межотраслевые и комплексные.
К отраслевым необходимо отнести договоры, правовое регулирование которых осуществляется нормами гражданского права как отрасли законодательства. В качестве межотраслевых выступают договоры, правовое регулирование которых осуществляется нормами актов иной отрасли законодательства. К комплексным гражданско-правовым следует отнести договоры, урегулированные нормами комплексных правовых актов, т. е. актов, которые не могут быть отнесены ни к одной отрасли законодательства.
6. Установлено в ходе исследования, что традиционная дихотомическая система гражданско-правовых договоров по характеру регулируемых общественных отношений, в рамках которой выделяются имущественные и неимущественные договоры, с учетом произошедших изменений гражданского законодательства также требует своего развития.
Неимущественные договоры на второй ступени систематизации делятся на две группы - организационные и личные. Под организационными договорами понимаются договоры, направленные на упорядочение (нормализацию) деятельности участников гражданского оборота.
Среди организационных договоров следует выделять:
- корпоративные - договоры, направленные на упорядочение (нормализацию) отношений участников гражданского оборота, связанных с созданием и управлением организациями;
- рамочные - договоры, направленные на упорядочение (нормализацию) обязательственных отношений между участниками гражданского оборота при невозможности определения всех существенных условий договора в момент его совершения;
- предварительные - договоры, направленные на упорядочение (нормализацию) отношений между его участниками в связи с осуществлением ими юридически значимых действий по заключению основного договора;
- организационно-видовые - договоры, направленные на упорядочение (нормализацию) конкретных обязательственных отношений, возникающих из гражданско-правовых договоров определенных видов.
В организационных договорах могут присутствовать и элементы имущественных отношений, равно как и имущественные договоры могут заключать в себе элементы организационных отношений. В этом случае вопрос об отнесении договора к той или иной группе договоров должен решаться в зависимости от того, какой из элементов превалирует в предмете договора.
7. Доказано, что планируемые изменения в гражданском законодательстве (в части правового регулирования вещных прав) и разработка подсистемы договоров, опосредующих создание объектов недвижимого имущества, потребуют совершенствования системы гражданско-правовых договоров по направленности результата, в которой помимо традиционно выделяемых групп договоров, направленных на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг и учреждение различных образований, произойдет выделение пятой группы - договоров, направленных на установление ограниченных вещных прав.
В рамках данной группы договоры по объему правомочий носителя права следует разделить на три подгруппы: наделение носителя ограниченного вещного права правомочием пользования; правомочиями владения и пользования; правомочием распоряжения.
Подгруппу договоров, наделяющих носителя ограниченного вещного права правомочиями владения и пользования, следует разделить в зависимости от объекта прав: на договоры, устанавливающие ограниченные вещные права исключительно на земельные участки или любые объекты недвижимого имущества. К договорам, устанавливающим ограниченные вещные права исключительно на земельные участки, будет, в частности, относиться договор об установлении права застройки.
Третью подгруппу, в свою очередь, составят договоры, прямо предусматривающие право распоряжения и предусматривающие возникновение такого правомочия у носителя права при условии неисполнения собственником определенной обязанности.
8. Доказано существование объективной необходимости правового урегулирования на уровне федерального законодательства договорной модели, опосредующей инвестиционную деятельность и способствующей унификации нормативных правовых актов субъектов РФ, действующих в данной сфере. При существующем правовом регулировании инвестиционный договор нельзя признать поименованным договором, а правотворчество субъектов РФ в части определения понятия, существенных условий и иных особенностей данного договора на уровне нормативных правовых актов субъектов РФ противоречит ст. 71 Конституции, согласно которой гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации.
Инвестиционный договор следует определить как соглашение между инициатором инвестиционного проекта (органом государственной власти РФ, субъекта РФ или органом местного самоуправления) и инвестором о реализации инвестиционного проекта с предоставлением инвестору мер государственной поддержки инвестиционной деятельности.
Инвестиции (сохраняя терминологию законодателя - объекты, вкладываемые в инвестиционную деятельность) необходимо определить как объекты гражданских прав, за исключением нематериальных благ, а инвестиционную деятельность (инвестирование) с учетом ее экономической составляющей - как введение инвестиций в гражданский оборот путем вложения в объекты инвестиционной деятельности с целью получения прибыли и (или) достижения иного положительного эффекта в определенный срок.
Отношения участников гражданского оборота при реализации различных видов инвестиций должны опосредоваться самостоятельными гражданско-правовыми договорными конструкциями, каждая из которых выступала бы видом инвестиционного договора как генеральной модели данных договоров.
Признаком, позволяющим выделить инвестиционный договор на создание объекта недвижимого имущества в качестве вида инвестиционного договора, является недвижимость как результат инвестиционной деятельности.
9. Разработано единое определение инвестиционного договора на создание объекта недвижимого имущества - как соглашения между инициатором инвестиционного проекта (органом государственной власти РФ, субъекта РФ или органом местного самоуправления) и инвестором о реализации инвестиционного проекта на создание объекта (объектов) недвижимого имущества с предоставлением инвестору мер государственной поддержки инвестиционной деятельности.
Установлено, что к квалифицирующим признакам инвестиционного договора относятся: 1) особенность его предмета договора, которым являются действия сторон по реализации инвестиционного проекта; 2) особенность субъектного состава договора, в частности, обязательное участие в данных отношениях публичного субъекта; 3) осуществление публичным субъектом договора (инициатором инвестиционного проекта) функций публичной власти по предоставлению господдержки инвестору.
Приведены обоснования необходимости установления следующего перечня существенных условий инвестиционного договора: 1) информация о реализуемом инвестиционном проекте; 2) описание объекта инвестиций; 3) общий срок реализации инвестиционного проекта, перечень и сроки достижения обязательных показателей, характеризующих экономическую, социальную и бюджетную эффективность инвестиционного проекта; 4) объем и сроки инвестиций; 5) условия, форма государственной поддержки инвестора; 6) формы, порядок и сроки предоставления промежуточной и итоговой отчетности инвестора о реализации инвестиционного проекта.
Перечень существенных условий инвестиционного договора на создание объекта (объектов) недвижимого имущества должен быть дополнен следующими условиями: 1) условия предоставления земельного участка под строительство, если такой участок предоставляется инициатором проекта; 2) срок ввода объекта (объектов) недвижимости в эксплуатацию; 3) распределение площадей создаваемого объекта недвижимости (по процентному показателю, по целевому назначению либо по иным показателям); 4) порядок и условия подписания сторонами инвестиционного договора итогового акта распределения площадей.
10. Аргументировано, что установление гражданско-правовой природы инвестиционного договора и выявление его квалифицирующих признаков определяют место данного договора в различных системах гражданско-правовых договоров и относят его к числу договоров консенсуальных, двусторонних, возмездных (в группе возмездных договоров - к числу меновых).
В классификации гражданско-правовых договоров по принципу дихотомии по критерию отраслевой принадлежности норм, регулирующих соответствующую договорную модель, инвестиционный договор относится к договорам комплексным.
По характеру регулируемых им общественных отношений данный договор относится к имущественным.
11. Доказано, что особенности правового режима договора строительного подряда как сделки установлены законодателем с учетом особенностей как процесса выполняемых по договору работ (юридический элемент), так и объекта строительства как результата выполненных работ (материальный элемент), в связи с чем следует определять предмет договора строительного подряда именно как совокупность двух этих элементов.
Двухэлементная структура предмета договора выступает в качестве первого квалифицирующего признака договора строительного подряда.
В ходе исследования установлена законодательная неопределенность термина «строительные работы», которым определяется юридический элемент предмета договора строительного подряда, не позволяющая как на теоретическом уровне, так и на уровне судебной практики достоверно установить, к каким отношениям участников гражданского оборота, связанным с выполнением работ, применяются положения о договоре строительного подряда, а к каким - общие положения о договоре подряда.
Обосновано, что императивно предмет договора строительного подряда должны составлять работы, требующие в соответствии с законодательством, регулирующим градостроительную деятельность, допуска саморегулируемой организации. Иные работы, связанные со строительной деятельностью, могут выполняться подрядчиком как по договору строительного подряда, так и по договору подряда. В связи с этим и правило о распространении норм о договоре строительного подряда на отношения, связанные с капитальным ремонтом, должно быть закреплено императивно.
12. Установлено, что законодательное закрепление в качестве юридического элемента предмета договора строительного подряда строительных работ, требующих допуска саморегулируемой организации, позволит выделить соответствующую особенность субъектного состава договора в качестве второго квалифицирующего признака договора строительного подряда, учитывая, что членами саморегулируемой организации могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели.
13. Разработано определение договора участия в долевом строительстве как договора, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в установленные договором сроки построить в соответствии с проектной декларацией объект долевого строительства и после получения в соответствии с законодательством, регулирующим градостроительную деятельность, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в состав которого как имущественного комплекса входит объект долевого строительства) или иного объекта недвижимости передать его участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и в установленный договором срок принять объект долевого строительства.
Доказано, что особенности правового режима договора участия в долевом строительстве как сделки установлены законодателем с учетом только объекта долевого строительства, который и представляет собой предмет договора участия в долевом строительстве.
Первая особенность объекта долевого строительства заключается в том, что он состоит из двух элементов - жилого или нежилого помещения, на которое у участника долевого строительства по результатам реализации договора участия в долевом строительстве возникает право собственности, и доли в общем имуществе многоквартирного дома или иного объекта градостроительной деятельности, в состав которого входит соответствующее жилое и нежилое помещение.
Вторая особенность объекта долевого строительства заключается в том, что он сам входит в состав имущественного комплекса многоквартирного дома или иного объекта градостроительной деятельности.
Данные особенности объекта долевого строительства и определяют первый квалифицирующий признак договора участия в строительстве, связанный с предметом договора.
14. Определено, что к числу квалифицирующих признаков договора участия в долевом строительстве относится целевое использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, в связи с чем установлена необходимость законодательного закрепления права участника долевого строительства на контроль за целевым использованием денежных средств, уплаченных по договору в качестве возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства. Во избежание злоупотреблений своими правами участником долевого строительства следует уточнить, что такой контроль осуществляется без вмешательства в финансово-хозяйственную деятельность застройщика.
Государственный контроль за исполнением застройщиком своих договорных обязанностей есть третий квалифицирующий признак договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве квалифицируется как региструмальный, двусторонний, возмездный (в группе возмездных договоров относится к числу меновых). По отраслевой принадлежности регулирующих норм данный договор располагается в группе комплексных, относится к числу имущественных договоров.
В системе гражданско-правовых договоров по направленности результата договор участия в долевом строительстве следует отнести к четвертой группе договоров - договоров, направленных на учреждение различных образований, в частности, ко второй ее подгруппе - договоров, направленных на осуществление совместной деятельности без образования юридического лица.
15. Установлена гражданско-правовая природа договора о развитии застроенной территории и его самостоятельность.
Обосновано, что договор о развитии застроенной территории необходимо определить как договор, по которому одна сторона, лицо, выигравшее аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории (застройщик), обязуется в установленный договором срок осуществить в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом планировки развитие территории, в отношении которой другой стороной (органом местного самоуправления) принято решение о развитии, а также провести мероприятия, необходимые для осуществления развития застроенной территории, а орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для выполнения застройщиком своих обязательств по договору.
К мероприятиям, необходимым для осуществления развития застроенной территории в соответствии с проектом планировки, относятся: 1) подготовка проекта планировки застроенной территории; 2) создание и (или) приобретение и передача в государственную или муниципальную собственность жилых помещений целевым назначением для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию; 3) уплата выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления в соответствии с законодательством жилые помещения и земельные участки, расположенные на застроенной территории, подлежащей развитию.
В ходе исследования доказано, что функции органа местного самоуправления, связанные с необходимостью реализации им своих властных полномочий как до заключения договора о развитии застроенной территории (принятие решения о развитии застроенной территории; проведение аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории), так и в ходе его исполнения (утверждение проекта планировки застроенной территории, включая проект ее межевания, с проведением публичных слушаний; принятие решения об изъятии жилых помещений и земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, подлежащие сносу) представляют собой административные предпосылки исполнения застройщиком своих обязанностей по договору и не влияют на гражданско-правовую природу данного договора.
В качестве административных предпосылок договора о развитии застроенной территории выступают также принятие решения о развитии застроенной территории, проведение аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории и предоставление застройщику земельных участков для строительства.
16. Установлено, что предмет договора о развитии застроенной территории имеет сложную двухэлементную структуру, состоит из юридического и материального элементов. Материальным элементом предмета данного договора являются объекты строительства как результат выполненных работ, а юридическим - работы по подготовке проекта планировки застроенной территории (включая проект межевания такой территории). Данная особенность предмета договора о развитии застроенной территории является первым квалифицирующим признаком этого договора.
Второй квалифицирующий признак договора о развитии застроенной территории связан с субъектным составом: поскольку застройщиком выполняются строительные работы, которые в соответствии с законодательством, регулирующим градостроительную деятельность, требуют допуска саморегулируемой организации, застройщик должен состоять членом такой организации и соответственно быть либо юридическим лицом, либо индивидуальным предпринимателем.
Определена правовая природа договора о развитии застроенной территории как договора консенсуального, вариативного, двустороннего, комплексного, имущественного.
В системе гражданско-правовых договоров по направленности результата, учитывая, что основная цель договора - это осуществление развития застроенной территории, приоритетной составляющей которого является осуществление реконструкции объектов недвижимого имущества, расположенных на территории, подлежащей развитию, и строительство новых, данный договор должен быть отнесен к группе договоров, направленных на выполнение работ, к подгруппе договоров, где риск случайного неполучения результата возложен на исполнителя (подрядчика).
1. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости / Е. Б. Козлова. — М. : Контракт, 2013. — 23 п. л.
2. Договоры в сфере создания объектов недвижимого имущества / Е. Б. Козлова. — М. : РПА Минюста России, 2012. — 8,75 п. л.
3. Инвестиционный договор: понятие и место в системе гражданско-правовых договоров по дихотомическому принципу / Е. Б. Козлова. — М. : РПА Минюста России, 2011. — 7,6 п. л.
Статьи, опубликованные в ведущих рецензируемых научных журналах и изданиях, указанных в перечне ВАК Минобрнауки России
4. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок: соотношение правовых интересов / Е. Б. Козлова // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2013. — № 6. — 0,6 п. л.
5. Государственная регистрация прав должника на объект недвижимости в рамках исполнительного производства / Е. Б. Козлова// Законы России: опыт, анализ, практика. — 2008. — № 7. — 0,4 п. л.
6. Гражданско-правовая природа договора о развитии застроенной территории / Е. Б. Козлова // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. — 2012. — № 10. — Ч. 2. — 1 п. л.
7. Гражданско-правовые договоры по отраслевой принадлежности регулирующих их норм / Е. Б. Козлова // Вестник Российской правовой академии. — 2011. — № 1. — 0,4 п. л.
8. Договор управления многоквартирным домом: гражданско-правовая природа и место в системе договоров / Е. Б. Козлова // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2008. — № 8. — 0,5 п. л.
9. Договор управления многоквартирным домом и бремя собственника по содержанию имущества / Е. Б. Козлова // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2006. — № 9. — 0,3 п. л.
10. Защита жилищных прав граждан при осуществлении мероприятий развития застроенных территорий / Е. Б. Козлова, Г. В. Манасян // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — № 6. — 0,6 п. л.
11. Инвестиционный договор как нетипичная договорная конструкция / Е. Б. Козлова // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — № 1. — 0,4 п. л.
12. Организационные договоры: понятие и классификация / Е. Б. Козло-ва // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2011. — № 5. — 0,6 п. л.
13. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация / Е. Б. Козлова // Хозяйство и право. — 2002. — № 2. — 1 п. л.
14. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Е. Б. Козлова // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — 2003. — № 1. — 1 п. л.
15. Предпринимательский договор в системе гражданско-право-вых договоров / Е. Б. Козлова // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. — 2011. — № 2. — Ч. 2. — 1,1 п. л.
16. Прецедентные свойства актов Высшего Арбитражного Суда РФ в сфере оборота недвижимости / Е. Б. Козлова // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2012. — № 1. — 0,7 п. л.
17. Привлечение финансовых средств физических лиц в жилищное строительство / Е. Б. Козлова // Юридический мир. — 1999. — № 1. — 1,2 п. л.
18. Проблемы определения работ, составляющих юридический элемент предмета договора строительного подряда / Е. Б. Козлова // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. — 2012. — № 6. — Ч. 2. — 1 п. л.
19. Противодействие коррупции в сфере инвестиций в развитие застроенных территорий / Е. Б. Козлова // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — № 12. — 0,7 п. л.
20. Система гражданско-правовых договоров по моменту их возникновения / Е. Б. Козлова // Вестник Российской правовой академии. — 2011. — № 3. — 0,5 п. л.
21. Соотношение правовых интересов в договорных отношениях, опосредующих создание объектов недвижимости / Е.Б. Козлова // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. — 2014. — № 2. — Ч. 2. — 0,4 п. л.
22. Удержание объекта недвижимого имущества / Е. Б. Козлова // Вестник Российской правовой академии. — 2009. — № 2. — 0,4 п. л.
Учебники, учебные пособия, комментарии
23. Договорное право : учеб. пособие / Е. Б. Козлова. — М. : РПА МЮ РФ, 2006. — 12,6 п. л.
24. Договорные конструкции инвестирования в недвижимость : учеб. пособие / А. Б. Ефимов, Е. Б. Козлова. — М. : РПА Минюста России, 2012. — 2,5 п. л.
25. Договорные конструкции инвестирования в недвижимость [электронный ресурс] : учеб. пособие / А. Б. Ефимов, Е. Б. Козлова. — М. : РПА Минюста России, 2013. — 1 электрон. опт. диск (CD-ROM). — Номер госрегистрации обязательного экземпляра 0321301501. — Систем. требования: <Pentium; 64 Mб; Windows XP и выше; MS Office>. — Загл. с этикетки диска.
26. Жилищное право : учеб. пособие / Е. Б. Козлова, Е. А. Копысты-ринский, С. Ю. Шахов. — М. : Изд-во РИОР, 2006. — 1,8 п. л.
27. Жилищное право : учеб. пособие / Е. Б. Козлова, Е. А. Копысты-ринский, С. Ю. Шахов. — 3-е изд. — М. : РИОР, 2006. — 1,8 п. л.
28. Жилищное право : учеб. пособие / Е. Б. Козлова, Е. А. Копыстырин-ский, С. Ю. Шахов. — 4-е изд., перераб. и доп. — М. : РИОР, 2008. — 1,8 п. л.
29. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой : (постатейный) / В. Г. Анцева [и др.]. — М. : РИОР, 2007. — 2,4 п. л.
30. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации : (постатейный) / Е. Б. Козлова, Е. А. Копыстыринский, С. Ю. Шахов. — М. : РИОР : Инфра-М, 2005. — 4,7 п. л.
31. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации : (постатейный). — 2-е изд., перераб. и доп. / Е. Б. Козлова, Е. А. Копысты-ринский, С. Ю. Шахов. — М. : РИОР : Инфра-М, 2006. — 4,7 п. л.
32. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации : (постатейный). — 3-е изд., перераб. и доп. / Е. Б. Козлова, Е. А. Копысты-ринский, С. Ю. Шахов. — М. : РИОР : Инфра-М, 2006. — 4,7 п. л.
33. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации : (постатейный). — 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Б. Козлова, Е. А. Копысты-ринский, С. Ю. Шахов. — М. : РИОР : Инфра-М, 2007. — 4,9 п. л.
34. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : (постатейный) / Е. Б. Козлова, Е. А. Копыстыринский. — М. : РИОР, 2005. — 6,4 п. л.
35. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : (постатейный). — 2-е изд., перераб. и доп. / Е. Б. Козлова, Е. А. Копыстыринский. — М. : РИОР, 2007. — 6,4 п. л.
36. Оказание юридической помощи населению : учеб. пособие / Т. Ю. Астапова [и др.] ; отв. ред. Б. В. Россинский. — М. : РПА Минюста России, 2013. — 0,5 п. л.
Другие публикации
37. Возмездные и безвозмездные договоры в дихотомической системе гражданско-правовых договоров / Е. Б. Козлова // Актуальные проблемы теории и практики применения Российского законодательства : материалы II Всерос. заоч. науч.-практ. конф. (25 февраля 2011 г.). — Сибай : Изд-во ГУП РБ «СГТ», 2011. — 0,3 п. л.
38. Государственная регистрация и нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: соотношение публичных и частных интересов / Е. Б. Козлова // Актуальнi проблеми теорiї i практики нотарiального, цивiльного, виконавчого процесу: їх спiввiдношення та взаємодiя : матерiали Першої Міжнародної науково-практичної конференцiї (Київ, 21–22 лютого 2013 р.) / за заг. ред. С. Я. Фурси. — Київ : ЦУЛ, 2013. — 0,4 п. л.
39. Договор участия в долевом строительстве: место в системе договоров по признаку направленности результата / Е. Б. Козлова // Третьи Всероссийские Державинские чтения (Москва, 14–15 декабря 2007 г.) : сб. ст. : в 8 кн. — Кн. 6 : Проблемы предпринимательского, гражданского и арбитражного процессуального права / отв. ред. Е. А. Чефранова ; ГОУ ВПО РПА Минюста России. — М. : ГОУ ВПО РПА Минюста России, 2008. — 0,3 п. л.
40. Инвестиционный договор и пробелы российского законодательства / Е. Б. Козлова // Предпринимательское право (приложение «Бизнес и право в России и за рубежом»). — 2013. — № 1. — 0,3 п. л.
41. К вопросу о правовой природе концессионного соглашения / Е. Б. Козлова // Восьмые Всероссийские Державинские чтения (Москва, 14 декабря 2012 г.) : сб. ст. : в 7 кн. — Кн. 4 : Проблемы предпринимательского и гражданского права, гражданского и арбитражного процесса / отв. ред. Е. В. Богданов, М. Н. Илюшина ; РПА Минюста России. — М. : РПА Минюста России, 2013. — 0,3 п. л.
42. К вопросу о правоприменительной деятельности Министерства юстиции РФ в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Е. Б. Козлова // Юстиция. — 2005. — № 1. — 0,3 п. л.
43. Квалифицирующие признаки договора участия в долевом строительстве / Е. Б. Козлова // Научная дискуссия: вопросы юриспруденции : материалы I Междунар. заоч. науч.-практ. конференции (Москва, 16 мая 2012 г.). — М. : Междунар. центр науки и образования, 2012. — 0,4 п. л.
44. Особенности предметов договоров, опосредующих строительную деятельность в сфере создания объектов недвижимости / Е. Б. Коз-лова // Право и бизнес : сб. ст. I ежегодной Междунар. науч.-практ. конф., приуроченной к 80-летию со дня рождения проф. В. С. Мартемьянова. — М. : Юрист, 2012. — 0,3 п. л.
45. Особенности предметов договоров, опосредующих строительную деятельность в сфере создания объектов недвижимости / Е. Б. Козлова // Правовые вопросы строительства. — 2012. — № 2. — 0,3 п. л.
46. Особенности субъектного состава договора строительного подряда / Е. Б. Козлова // Экономика, социология и право в современном мире: проблемы и поиски решений : материалы 12-й Междунар. науч.-практ. конф. (Пятигорск, 30–31 марта 2012 г.). — Пятигорск : Изд-во МАФТ, 2012. — 0,6 п. л.
47. Отмена лицензирования строительной деятельности в России как следствие глобализации / Е. Б. Козлова // Глобализация правового пространства: международный, наднациональный, национальный уровни : материалы Междунар. науч.-практ. конф. «Весенние юридические чтения» (Харьков, 25–26 июня 2012 г.). — Харьков : ИФИ, 2012. — 0,4 п. л.
48. Правовая природа и предмет договора о развитии застроенной территории / Е. Б. Козлова // Вестник строительного комплекса Подмосковья. — 2010. — № 1. — 0,6 п. л.
49. Предмет договора строительного подряда: концепции и споры / Е. Б. Козлова // Вопросы современного права : материалы Междунар. заоч. науч.-практ. конф. (5 марта 2012 г.). — Новосибирск : Сибирская ассоциация консультантов, 2012. — 0,4 п. л.
50. Проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом / Е. Б. Козлова // Актуальные проблемы совершенствования российского законодательства на современном этапе : Материалы Всерос. науч.-практ. конф. (Москва, 4–5 ноября 2003 г.). — М. : РПА МЮ РФ, 2004. — 0,3 п. л.
51. Проблемы применения судами пункта 4 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении споров, связанных с инвестициями в капитальное строительство (по материалам конкретного дела) / Е. Б. Козлова // Гражданский процессуальный кодекс РФ: десятилетний опыт и перспективы осуществления защиты прав и законных интересов граждан : материалы межвуз. науч.-практ. конф. (Тула, 27–28 сентября 2012 г.). — М. : РПА Минюста России, 2012. — 0,3 п. л.
52. Развитие классификации гражданско-правовых договоров по дихотомическому принципу / Е. Б. Козлова // Шестые Всероссийские Державинские чтения (Москва, 10 декабря 2010 г.) : сб. ст. : в 7 кн. — Кн. 4 : Проблемы гражданского, предпринимательского и коммерческого права, гражданского и арбитражного процесса / отв. ред. Е. В. Богданов, М. Н. Илюшина ; РПА Минюста России. — М. : РПА Минюста России, 2011. — 0,3 п. л.
53. Совершенствование правового регулирования инвестиционной деятельности / Е. Б. Козлова // Актуальные проблемы экономики, социологии и права в современных условиях : материалы 7-й Междунар. науч.-практ. конф. (Пятигорск, 8–9 октября 2010 г.). — Пятигорск : Изд-во МАФТ, 2010. — 0,3 п. л.
54. Соотношение административных предпосылок гражданско-правового договора и административного договора / Е. Б. Козлова // Третi юридичнi диспути з актуальних проблем приватного права, присвяченi пам´ятi Є. В. Васьковського : матерiали Мiжнародної науково-практичної конференцiї (Одеса, 17 травня 2013 р.) / упоряд. та вiдповiд. ред. I. С. Канзафарова. — Одеса : Астропринт, 2013. — 0,3 п. л.
55. Судебная практика и судебный прецедент в России / Е .Б. Козлова // Седьмые Всероссийские Державинские чтения (Москва, 16 декабря 2011 г.) : сб. ст. : в 7 кн. — Кн. 4 : Проблемы предпринимательского и гражданского права, гражданского и арбитражного процесса / отв. ред. Е. В. Богданов, М. Н. Илюшина ; РПА Минюста России. — М. : РПА Минюста России, 2012. — 0,3 п. л.
56. Характеристика договора о развитии застроенной территории / Е. Б. Козлова // БСТ. — 2010. — № 6. — 0,15 п. л.
57. Цена права на заключение договора как существенное условие договора о развитии застроенной территории / Е. Б. Козлова // БСТ. — 2011. — № 2. — 0,7 п. л.
58. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории / Е. Б. Козлова // Четвертые Всероссийские Державинские чтения (Москва, 3–4 декабря 2009 г.) : сб. ст. : в 7 кн. — Кн. 4 : Проблемы предпринимательского, гражданского и гражданского процессуального права / отв. ред. М. Н. Илюшина ; РПА Минюста России. — М. : РПА Минюста России, 2009. — 0,3 п. л.