Коршунова Елена Михайловна

1. Раскрыта экономическая сущность и уточнено содержание категории «управление реконструкцией жилой застройки исторического центра города», под которым понимается совокупность организационно-экономических отношений и взаимосвязей по реализации технических, градостроительных, технологических и организационных мероприятий, позволяющих сохранить аксиологический потенциал жилой застройки, и провести коренное обновление планировочной структуры жилых кварталов исторического центра города, а также технический и технологический процесс, направленный на расширенное воспроизводство жилищного фонда исторического центра города. В отличие от существующих определений понятия «реконструкция» данное толкование в качестве приоритета выделяет необходимость сохранения ценности исторической застройки.
2. Выявлены и систематизированы проблемы, возникающие при реконструкции жилой застройки исторического центра города в современных социально-экономических условиях: проблемы, унаследованные от предшествующего этапа формирования исторического центра города (социальные, градостроительные, технико-технологические), и проблемы развития исторического центра города на современном этапе: на федеральном уровне (отсутствие стратегии развития исторических центров городов, недостаточные объемы финансирования программ сохранения культурного наследия и ценного исторического жилищного фонда; отсутствие эффективной системы долгосрочного жилищного кредитования и других форм государственной поддержки; недостаточные объемы бюджетного финансирования ремонтно-реконструктивной деятельности; противоречия в нормативно-правовой базе, регулирующей вопросы реконструкции жилищного фонда) и на региональном уровне (информационные, экономические, правовые, технические, экологические и проблемы управления). Это позволяет обосновать основные направления реконструктивных преобразований исторического центра: формирование качественной среды проживания, рост объемов аксиологических форм воспроизводства, сохранение и развитие исторической застройки.
3. Разработаны классификации жилищного фонда и жилых кварталов исторического центра города, учитывающие совокупность свойств, признаков, функций, особенностей, типов и видов жилищного фонда, по предложенным автором классификационным признакам: форме собственности, цели использования, правовому режиму использования, типу жилищных отношений, типу имущественных прав, капитальности, степени износа, способу заселения, уровню благоустройства, потребительским характеристикам, статусу охраны, способу заселения, квартирографии, размещению жилых домов на территории квартала, планировочной структуре квартиры, аксиологическим характеристикам. На основании осуществленных классификаций определяется совокупный аксиологический потенциал жилой застройки исторического центра города с целью выделения объектов и элементов, требующих сохранения и охраны.
4. Определены функции жилой застройки (гносеологическая, социальная, коммуникативная, воспитательная, утилитарная), обусловленные аксиологической ценностью жилой застройки исторических центров городов. Выявлены составные части аксиологической ценности жилой застройки исторического центра двух уровней: для отдельного здания и для ансамбля (документальная, рациональная, историческая, художественная, культурная, архитектурная, эстетическая, эмоциональная и ценность как символа).
5. Разработан метод оценки совокупного аксиологического потенциала жилой застройки исторического центра города: на основе метода экспертных оценок по сформированному автором перечню критериев (строительно-технических: сохранность конструктивных и объемно-планировочных решений; градостроительных: роль в ансамбле, согласованность с архитектурно-пространственным окружением, наличие и доступность визуального восприятия; атрибуция: авторство, время создания, редкость, подлинность; функциональных: сохранность функции, общественная значимость; аксиологических: форма и геометрия застройки, оформительские и планировочные характеристики, пластичность здания) выявляются и оцениваются аксиологическая и функциональная ценность жилой застройки и риск ее утраты. Применение данного метода позволяет разрешить противоречие при преобразовании и сохранении жилой застройки исторического центра города и достичь оптимального сочетания различных форм его воспроизводства.
6. Разработан организационно-экономический механизм управления реконструкцией жилой застройки исторического центра города как совокупность трех подсистем: организационно-управляющей во главе с Департаментом развития исторического центра, нормативно-информационной на основе Единой автоматизированной информационной базы системы управления, финансово-экономической путем создания Фонда развития исторического центра и включающий в себя основные структурные элементы: основные цели (воспроизводство жилищного фонда и сохранение его аксиологического потенциала), принципы: общие (системность, целенаправленность, эффективность, адаптивность и др.) и специфические (функциональная целесообразность, безопасное содержание и др.), функции, методы и инструменты управления и ресурсы управления. Данный механизм позволяет разработать и реализовать стратегические градостроительные программы развития жилых территорий исторического центра; определить баланс между сохранением и преобразованием исторических жилых территорий, консолидировать усилия субъектов процесса преобразования.
7. Разработана многокритериальная оптимизационная модель комплексного воспроизводства жилой застройки исторического центра города. В качестве критериев приняты: максимизация жилой площади, минимизация потерь жилой площади, максимизация сохранения аксиологических элементов, минимизация рисков утраты аксиологических элементов. Модель реализует концептуальный подход к выбору оптимального и эффективного развития исторического центра города.
8. Определены критерии отбора инвестиционных проектов комплексной реконструкции жилых кварталов исторического центра города (приоритетность целевых социальных ориентиров и сохранения исторической застройки, финансовая устойчивость проекта, его эффективность и окупаемость, репутация частного инвестора) с учетом характеристик реконструкции (характеристика объекта, использования жилищного фонда, процесса реконструкции), выявлены особенности проектов реконструкции (социальная значимость, зависимость от экономического потенциала города и государства, их финансовое участие в проекте, особенность определения расчетного периода, применение динамических методов оценки эффективности). Их влияние на методы оценки выражается в приоритетности социально-экономической эффективности и оценки с позиции минимизации издержек.
9. Разработаны основные направления стратегии управления реконструкцией жилой застройки исторического центра города Санкт-Петербурга: основные значимые цели, основные задачи, сроки, основные мероприятия и ожидаемые конечные результаты. Обоснованы структура, модель и технология формирования информационного обеспечения процесса управления. Определены этапы разработки и реализации стратегии: информационный, базирующийся на математической модели перспективного развития жилой застройки; аналитический; стратегического выбора; реализации стратегии.

1.Коршунова, Е.М. Управление реконструкцией жилищного фонда исторических центров городов: монография / Е.М. Коршунова // СПб.: СПбГА-СУ. – 2013. – 167с. – 10,5 п. л.

2.Коршунова, Е.М. Реконструкция объектов исторической застройки Санкт-Петербурга как стратегическое направление развития города: монография/ Е.М. Коршунова, К.В.Малинина, Н.А. Малинина // СПб: СПбГАСУ.– 2012. – 159 с. – 10 п. л. /5 п. л.

Научные статьи

а) опубликованные в ведущих рецензируемых научных журналах и изданиях, определенных Высшей аттестационной комиссией Министерства образования и науки Российской Федерации

3. Коршунова, Е.М. Информационное обеспечение процесса реконструкции жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // Вестник гражданских инженеров.– СПб., 2014. – № 1 (42). – С. 154-158.– 0,5 п. л.

4.Коршунова, Е.М. Классификация жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // Вестник гражданских инженеров. – СПб., 2014. – № 3 (44). – С. 195-199. – 0,6 п. л.

5.Коршунова, Е.М. Особенности инвестиционных проектов реконструкции исторического жилищного фонда и их влияние на методы оценки эффективности инвестиций / Е.М. Коршунова // Вестник гражданских инженеров. – СПб., 2013. – № 3 (38). С. 171-174. – 0,5 п. л.

6.Коршунова, Е.М. Формирование и реализация стратегии управления реконструкцией исторического жилищного фонда / Е.М. Коршунова // Вестник гражданских инженеров. – СПб., 2012. – № 6 (35), С. 238-241. – 0,5 п. л.

7.Коршунова, Е.М. Развитие системы управления реконструкцией жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга. / Е.М. Коршунова // Микроэкономика – М., 2012. – № 4, С. 94-97. – 0,5 п. л.

8.Коршунова, Е.М. Особенности жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // Микроэкономика. – М., 2012. – № 3, С.130-134. – 0,7 п. л.

9. Коршунова, Е.М. Ретроспективный анализ создания и перспективы развития доходных домов Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // Микроэконо мика. – М., 2012. – № 2, С.158-163. – 0,8 п. л.

10.Коршунова, Е.М. Формирование рынка арендного жилья в Санкт-Петербурге / Е.М. Коршунова // Вестник гражданских инженеров. – СПб., 2012. – № 3 (32), С. 265-269. – 0,6 п. л.

11.Коршунова, Е.М. Сохранение исторического центра как фактор экономического развития города / Е.М. Коршунова // Вестник гражданских инженеров. – СПб., 2012. – № 2 (31), С. 285-288. – 0,35 п. л.

12.Коршунова, Е.М. Об аксиологическом подходе к реконструкции исторического жилищного фонда / Е.М. Коршунова // Экономика строительства. – М., 2012. – № 3, С. 43-46. – 0,4 п. л.

13.Коршунова, Е.М Анализ жилищного фонда городов в зарубежных странах / Е.М. Коршунова // Экономика и управление собственностью. – Изд-во ВШПП – М., 2011. – № 4, С. 54-59. – 0,7 п. л.

14.Коршунова, Е.М. Методические основы реконструкции жилищного фонда исторического центра города Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // Микроэкономика. – М., 2011. – № 4, С.135-137. – 0,5 п. л.

15.Коршунова, Е.М. Методы эффективного управления инвестиционно-строительными проектами реконструкции сложившейся застройки / Е.М. Коршунова, Е.Д. Трушковская // Микроэкономика. – М., 2011. – № 3, С. 47-51.– 0,5 п. л./ 0,3 п. л.

16.Коршунова, Е.М. Особенности воспроизводства жилищного фонда исторических центров городов / Е.М. Коршунова, Ю.П. Панибратов // Вестник гражданских инженеров. – СПб., 2011. –№ 3 (28), С.106-110.– 0,5 п. л./ 0,25 п. л.

17.Коршунова, Е.М. Основные положения концепции управления реконструкцией исторического центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // Экономика строительства. – М., 2011. – № 5, С. 30-32. – 0,3 п. л.

18.Коршунова, Е.М. Эффективность инвестиционных проектов комплексной реконструкции жилищного фонда центра Санкт-Петербурга и риски, возникающие при их реализации / Е.М. Коршунова, Д.К. Молчанов // Микроэкономика. – М., 2010. – № 3, С. 37-41. – 0,5 п. л./ 0,25 п. л.

19.Коршунова, Е.М. Проблемы реконструкции сложившейся застройки центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // Экономическое возрождение России. – СПб., 2009. – № 4 (22). – С. 67-72. – 0,4 п. л.

20.Коршунова, Е.М. Реконструкция исторического центра Санкт-Петербурга как инвестиционное и градостроительное направление / Е.М. Коршунова // Экономика строительства. – М., 2010. – № 4, С. 57-60. – 0,5 п. л.

21.Коршунова Е.М. Реконструкция сложившейся застройки центра Ленинграда / Е.М. Коршунова, Н.А. Малинина // Жилищное строительство. – М., 1990. –№ 1 (385). – С. 20-22. – 0,3 п. л./ 0,15 п. л.

б) опубликованные в иных научных изданиях

22.Коршунова, Е.М. Исторический жилищный фонд центр Санкт-Петербурга: проблемы и стратегия развития / Е.М. Коршунова, Ю.П. Панибратов // INFRAECO 2014: IV Miedzynarodowa Konferencja Naukowo-Techniczna – Rzeszow, 2014, – S.141-149.– 0,75 п. л./ 0,35 п. л.

23.Коршунова, Е.М. Факторы, влияющие на стоимость реконструкции жилищного фонда в историческом центре Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // Доклады 70-й научн. конф-и проф., преп., научн. работников, инженеров и аспирантов унив-та: в 3-х ч..; СПбГАСУ. – СПб., 2014. – Ч. III. – C. 249-252. – 0,25 п. л.

24.Коршунова, Е.М. Проблемы охраны недвижимых памятников истории и культуры в России / Е.М. Коршунова // Современные аспекты экономики. – СПб, 2012. – № 9(181). – С. 71-74. – 0,25 п. л.

25. Коршунова, Е.М. Современные проблемы реконструкции жилищного фонда исторических центров городов / Е.М. Коршунова // Инновации эко номики и управления в строительстве: материалы Международной Науч.-практ. конф. 10–12 окт. 2012 г. / под общей редакцией В. Ю. Жукова, Г.Ф. Токуновой; СПбГАСУ. – СПб., 2012. – С. 53-56.– 0,4 п. л.

26. Коршунова, Е.М. Методология управления реконструкцией жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // Инновации экономики и управления в строительстве: материалы Международной Науч.-практ. конф. 10–12 окт. 2012 г. / под общей редакцией В. Ю. Жукова, Г. Ф. Токуновой; СПбГАСУ. – СПб., 2012. – С. 50-53.– 0,4 п. л.

27.Коршунова, Е.М. Роль доходных домов в системе жилищного фонда города / Е.М. Коршунова // Современные аспекты экономики. – СПб., 2012. – № 1(173). – С. 67-71.– 0,35 п. л.

28.Коршунова, Е.М. Исследование современных тенденций при реконструкции жилищного фонда исторических центров городов Европы города / Е.М. Коршунова // Строительство. Экономика и управление. – М. Совместное изд- е МАИЭС и ЦНИИИЭУС, 2012. – № 3(7), С. 79-89. – 0,9 п. л.

29. Коршунова, Е.М. Систематизация факторов конкурентоспособности организаций на рынке строительной и реконструктивной деятельности / Е.М. Коршунова, Н.В. Кошелева // Развитие бизнеса и его внешняя среда, СПб.: Изд- во СПбГУЭФ», 2012. – С. 48-50.– 0,25 п. л. / 0,15 п. л.

30.Коршунова, Е.М. Проблемы экологизации жилой среды центров мегаполисов / Е.М. Коршунова // По пути к возрождению: теория и практика современного управления: Науч. тр. российской науч.-практ. конф. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012. – С. 50-52. – 0,25 п. л.

31.Коршунова, Е.М. Классификация рисков при инвестировании проектов реконструкции жилищного фонда центра города / Е.М. Коршунова // По пути к возрождению: теория и практика современного управления: Науч. тр. российской науч.-практ. конф. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012. – С. 41-43. – 0,25 п. л.

32. Коршунова, Е.М. Международный опыт реконструкции: барьеры и возможности. / Е.М. Коршунова, Н.В. Кошелева // Развитие бизнеса и его внеш няя среда, СПб.: Изд-во СПбГУЭФ», 2012. – С. 39-42. – 0,25 п. л. / 0,15 п. л.

33. Коршунова, Е.М. Влияние социальных факторов на оценку эффек тивности реконструкции Коршунова Е.М. исторических центров городов / Е.М. Коршунова // Строительство. Экономика и управление. – М. Совместное изд- е МАИЭС и ЦНИИИЭУС, 2012. – № 1 (5), С. 34-38. – 0,3 п. л.

34. Коршунова, Е.М. Анализ теории и практики реконструкции истори ческих центров Европы и Скандинавии / Е.М. Коршунова, А.Н. Матвеева // Ак туальные проблемы современного строительства. 64-я Международная научно- техническая конференция молодых ученых. / С.- Петрб. Гос. Архит.-строит. ун-т. – В 3ч. СПб. Ч. III. – СПб., 2011. – С. 163-166. – 0,25 п. л. / 0,2 п. л.

35.Коршунова, Е.М. Методы реконструкции жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // 68-я науч. конф.проф., преп., инж. науч. раб-ков ун-та: сб. докл. / С.- Петрб. Гос. Архит.-строит. ун-т. – СПб., 2011. – Ч. V. – С. 162-166. – 0,3 п. л.

36.Коршунова, Е.М. Ретроспективный анализ реконструкции жилищного фонда центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // По пути к возрождению: экономика, общество, бизнес: Науч. Тр. Российской научно-практической конференции – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2010. – С. 57-62. – 0,3 п. л.

37. Коршунова, Е.М. Современное состояние и проблемы управления реконструкцией жилищного фонда центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова, А.Н. Дещенина // Актуальные проблемы современного строительства. 63-я международная научно-техническая конференция молодых ученых: сб. докл. / С.-Петрб. Гос. Архит.-строит. ун-т. – СПб., 2010. – Ч. I11 – С. 223-225. – 0,4 п. л. / 0,3 п. л.

38.Коршунова, Е.М. О стратегическом подходе к реконструкции жилищного фонда центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // По пути к возрождению: теория и практика управления в условиях перехода России на инновационный путь развития: науч. Тр. Российской научно-практ. Конференции – СПб.:АНО «ИПЭВ», 2010. – С. 152-158. – 0,5 п. л.

39.Коршунова, Е.М. Комплексный подход к реконструкции жилищного фонда в системе городской застройки / Е.М. Коршунова // 67-я науч. конф.проф., преп., инж. науч. раб-ков ун-та: сб. докл. / С.- Петрб. Гос. Архит.-строит. ун-т. – СПб., 2010. – Ч. V. – С. 130-134. – 0,5 п. л.

40. Коршунова, Е.М. Принципы управления реконструкцией жилищного фонда центра города / Е.М. Коршунова // Современные аспекты экономики. – СПб., 2009. – №9 (146). – С. 108-111. – 0,3 п. л.

41.Коршунова, Е.М. Концепция сохранения и преобразования сложившейся застройки центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // Актуальные проблемы современного строительства. 61-я международная научно-техническая конференция молодых ученых: сб. докл. / С.- Петрб. Гос. Архит.-строит. ун-т. – СПб., 2009. – Ч. IV. – С. 101-105. – 0,4 п. л.

42.Коршунова, Е.М. Особенности реконструкции жилищного фонда Германии / Е.М. Коршунова // 66-я науч. конф. проф., преп., инж. науч. раб-ков ун-та: сб. докл. / С.- Петрб. Гос. Архит.-строит. ун-т. – СПб., 2009. – Ч. IV. – С. 115-117. – 0,3 п. л.

43.Коршунова, Е.М. Оценка эффективности инвестиционных проектов реконструкции центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // 65-я науч. конф. проф., преп., инж. науч. раб-ков ун-та: сб. докл. / С.- Петрб. Гос. Архит.-строит. ун-т. – СПб., 2008. – Ч. IV. – С. 106-111. – 0,4 п. л.

44.Коршунова, Е.М. Реконструкция жилья как экономическая основа развития жилищного фонда в центре Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова, Ю.П. Панибратов // Российский рынок жилья: вчера, сегодня, завтра: сб. науч. трудов. / С.- Петрб. Гос. Архит.-строит. ун-т. – СПб., 2007. – С. 29-33. – 0,3п. л./ 0,15 п. л.

45.Коршунова, Е.М. Вопросы оценки экономической эффективности реконструкции жилых кварталов центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // 64-я науч. конф. проф., преп., инж., науч. раб-ков ун-та: сб. докл. / С.- Петрб. Гос. Архит.-строит. ун-т. – СПб., 2007. – Ч. IV. – С. 108-111. . – 0,3 п. л.

46.Коршунова, Е.М. Реконструкция жилых кварталов сложившейся застройки центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова, Ю.П. Панибратов // Современные аспекты экономики. – СПб., 2006. – №18(11). – С. 178-181. – 0,3 п. л. / 0,2 п. л.

47.Коршунова, Е.М. К вопросу экономической эффективности восстановления жилого фонда центральных районов Ленинграда / Е.М. Коршунова, Малинина Н.А., Яковлева Ю.А. // Экономическая эффективность научно-технического прогресса в строительстве:47-я науч. конф. проф., преп., инж. науч. раб-ков:межвуз. Темат. Сб. труд.- Ленингр. инж.-строит. инст-т. – Л.,1990. – С. 45- 49. – 0,4 п. л. / 0,1 п. л.

48. Коршунова, Е.М. Оценка эффективности сноса зданий при реконструкции жилых кварталов сложившейся застройки Ленинграда / Е.М. Коршунова, Н.А. Малинина, Ю.А. Яковлева, Г.А. Карпова // Повышение эффективности использования производственных фондов в строительстве: 45-я науч. конф. проф., преп., инж. науч. раб-ков:межвуз. Темат. Сб. труд.- Ленингр. инж.-строит. инст-т. – Л.,1988. – С.102-106. –0,4 п. л. / 0,1 п. л

Учебные пособия

49. Коршунова, Е.М. Расчет технико-экономических показателей пред приятия по производству строительных материалов, изделий и конструкций / Е.М. Коршунова // Учеб. пособие. СПб. Гос. архит. -строит. ун-т. – СПб., 2011. – 30 с. –1, 95 п.л.

50.Коршунова, Е.М. Технико-экономические расчеты строительства новых и реконструкции зданий различного назначения (на стадии технико-экономического обоснования / Е.М. Коршунова, К.В. Малинина, Н.А. Малинина // Учеб. пособие. СПб. Гос. архит. -строит. ун-т. – СПб., 2011. – 104 с. – 6,5 п. л. / 2,2 п. л.

51.Коршунова, Е.М. Бизнес-план инвестиционного проекта / Е.М. Коршунова, К.В. Малинина, Н.А. Малинина // Учеб. пособие. СПб. Гос. архит. -строит. ун-т. – СПб., 2011. – 135 с. – 8,5 п. л. / 2,8 п. л.