- уточнено понятие теоретико-методологической сущности регулирования рынка жилой недвижимости крупного города как экономической категории, характеризующей воздействие множества взаимосвязанных институтов государственного управления и саморегулирования на совокупность объектов жилья и их собственников, реализуемое на основе организации рационального взаимодействия сторон в интересах развития города на различных уровнях управления. Эта трактовка позволяет предложить авторскую классификацию рынка жилой недвижимости и по-новому взглянуть на проблему его системного регулирования с позиций теории устойчивого развития исследуемого рынка;
- обосновано выделение пяти составляющих системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города: социальной, формирующей условия для повышения активности и удовлетворенности населения; институциональной, выступающей как совокупность элементов и институтов государственного управления и саморегулирования; экономической, отражающей основные результаты взаимоотношений между участниками рынка жилой недвижимости; инвестиционной, характеризующей ресурсное обеспечение сделок с объектами жилья в интересах перспективного развития города; инфраструктурной, обеспечивающей эффективное функционирование объектов жилья на всех этапах их жизненного цикла. Предложенная классификация расширяет возможности мониторинга и регулирования рынка жилой недвижимости в интересах устойчивого развития города;
- разработана концепция регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, способствующая его переводу на инновационный путь развития и базирующаяся на принципах и методах теории организации систем, институционального и устойчивого развития, используемых при построении и организации взаимодействия участников исследуемого рынка. Отличительной особенностью концепции является интеграция составляющих системы регулирования рынка жилой недвижимости с учетом специфики взаимодействия его участников и перераспределения их функционала в зависимости от стратегических задач развития и характеристик объектов жилья, выраженных в показателях устойчивого развития рынка. Концепция обеспечивает необходимые предпосылки для разработки методологии системного воздействия на рынок жилья в виде соответствующих положений, методов и механизма регулирования, ориентированных на эффективную организацию исследуемого рынка;
- выявлены и систематизированы наиболее значимые факторы влияния внешней и внутренней среды на социальные, институциональные, экономические, инвестиционные и инфраструктурные параметры регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, ранжирование которых по уровню ресурсоотдачи и характеру взаимодействия на рынок жилья позволило предложить систему количественной и качественной оценки устойчивости развития исследуемого рынка. Разработан алгоритм ранжирования факторов влияния внешней и внутренней среды на устойчивость рынка жилой недвижимости, способствующий комплексному учету параметров развития исследуемого рынка;
- обоснованы методологические предпосылки и разработана концептуальная модель регулирования рынка жилой недвижимости крупного города на основе формирования и развития институциональной среды, использования объектов инфраструктурного комплекса и инструментов организационно-методического сопровождения исследуемого рынка с учетом жизненного цикла объектов жилой недвижимости, что обеспечивает необходимые условия для развития системы регулирования рынка жилья. Предложена методология развития системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, ориентированная на повышение устойчивости объектов жилищного комплекса и социальной защищенности различных слоев населения, учитывающая зарубежный опыт и способствующая оптимизации ресурсного обеспечения участников рынка по критерию ресурсоотдачи, объединяющая методы формирования и комплексного инфраструктурного сопровождения объектов жилья, а также формирующая рациональные взаимосвязи и механизмы эффективного взаимодействия участников исследуемого рынка;
- обоснован методический подход к регулированию рынка жилой недвижимости крупного города, обеспечивающий определение и контроль достижения целевых значений по внешним и внутренним параметрам устойчивого развития исследуемого рынка. Отличительной особенностью предложенного подхода является использование методов программно-целевого управления, институционального взаимодействия, ресурсного обеспечения, факторного анализа, экспертных оценок, а также механизмов контроля достижения целевых значений показателей, характеризующих социальные, институциональные, экономические, инвестиционные и инфраструктурные составляющие устойчивого развития рынка жилья;
- разработан механизм регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, способствующий росту уровня его экономической устойчивости и инвестиционной привлекательности, учитывающий объем административной и инфраструктурной нагрузки на рынок, а также ориентированный на повышение качества жизни населения. Практическая реализация механизма регулирования в городском округе Самара позволила обосновать условия пространственной реорганизации города на различных уровнях управления, стратегию диверсификации жилищного комплекса, а также разработать совокупность программ развития малого бизнеса и повышения устойчивости объектов жилищной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование рынка жилой недвижимости;
- предложен комплекс мероприятий по повышению эффективности регулирования рынка жилой недвижимости крупного города, основными элементами которого являются: мониторинг качества жилищных условий и обеспеченности населения жильем; создание центров развития межрегионального сотрудничества и кооперации в сфере жилищного строительства; усиление ответственности за формирование административных барьеров развития рынка и нецелевое использование средств; расширение возможностей коллективного инвестирования и управления жильем; а также формирование программ улучшения жилищно-коммунального обслуживания населения. Обосновано, что практическое использование предложенного комплекса мероприятий в городском округе Самара позволит повысить активность участников регионального рынка жилой недвижимости, существенно сократить риски взаимодействия участников рынка и обеспечить устойчивость его экономического развития;
- разработаны методические рекомендации по формированию и реализации программ устойчивого развития жилищного комплекса городского округа Самара, ориентированные на сокращение потерь региона от возможных неблагоприятных последствий развития рынка жилья. Отличительной особенностью предложенных рекомендаций является усиление мониторинга рынка жилой недвижимости крупного города в части создания центров развития межрегионального сотрудничества и кооперации в сфере жилищного строительства. Это решает проблему перераспределения ресурсов на рынке жилья в интересах устойчивого развития города без ущерба индивидуальным интересам инвесторов и других заинтересованных сторон на различных уровнях управления.
1. Ушанова Н.А. Инвестиционные аспекты решения жилищной проблемы в современных условиях: монография / Н.А. Ушанова. СГАСУ. – Самара, 2008. – 6,0 п.л.
2. Ушанова Н.А. Регулирование механизма жилищного строительства с учетом влияния факторов конкурентоспособности: монография / Е.П. Кияткина, Н.А Ушанова. СГАСУ. – Самара, 2009. – 6,28/3,14 п.л.
3. Ушанова Н.А Методологические основы моделирования системы инвестирования средств в решение жилищной проблемы: монография / Н.А. Ушанова, Е.П. Кияткина. – Новосибирск: Изд-во «СИБ-ПРИНТ», 2011. – 6,1/4,0 п.л.
4. Ушанова Н.А. Формирование организационно-экономического механизма долгосрочного инвестирования при решении жилищных проблем города: монография / Е.П. Кияткина, Н.А Ушанова. СГАСУ. – Самара, 2011. – 7,5/3,0 п.л.
5. Ушанова Н.А. Развитие системы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города: монография / Н.А. Ушанова. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2011. – 11,25 п.л.
Научные статьи в изданиях, рекомендованных ВАК РФ:
6. Ушанова Н.А. Формирование муниципальной системы коммунального и технического обслуживания жилфонда и ее значение при решении жилищной проблемы города // Интеграл: Научно-практический межотраслевой журнал. – 2008. – № 5 (43).– 0,36 п.л.
7. Ушанова Н.А., Ермолаев Е.Е. Меры государственной поддержки решения жилищной проблемы крупного города // Интеграл: Научно-практический межотраслевой журнал. – 2009. – № 1 (45). – 0,36/0,18 п.л.
8. Ушанова Н.А., Березин А.О. Общие методологические принципы прогнозирования функционирования региональной жилищно-строительной сферы // Проблемы современной экономики: Евразийский международный научно-аналитический журнал. – 2010. – № 1 (33).– 0,38/0,19 п.л.
9. Ушанова Н.А., Селезнева Ж.В. Управление рынком жилья на основе применения сбалансированных показателей в городском хозяйстве // Транспортное дело России. – 2010. – № 11 (84).– 0,5/0,3 п.л.
10. Ушанова Н.А. Особенности решения жилищной проблемы в России и в развитых странах в современных условиях // Экономические науки: Научно-информационный журнал. – 2011. – № 2 (75).– 0,5 п.л.
11. Ушанова Н.А. Информационное обеспечение механизма решения жилищной проблемы крупного города // Проблемы современной экономики: Евразийский международный научно-аналитический журнал. – 2011. – № 1 (37).– 0,5 п.л.
12. Ушанова Н.А. Ресурсно-потенциальный подход к решению жилищной проблемы мегаполиса // Научно-технические ведомости СПбГПУ. Сер. «Экономические науки». – 2011. – № 3 (125). – 0,81 п.л.
13. Ушанова Н.А. Анализ и применение зарубежных методов и современных систем инвестирования средств в решение жилищной проблемы крупного города // Вестник ИНЖЭКОНа. Сер. «Экономика». – 2011. – № 3 (46). – 0,7 п.л.
14. Ушанова Н.А. Социально-экономические факторы жилищного строительства в современных условиях (на примере г. Самары) // Научно-технические ведомости СПбГПУ. Сер. «Экономические науки». – 2011. – № 4 (127). – 0,63 п.л.
15. Ушанова Н.А., Киселева Л.Т. Повышение эффективности реализации механизма создания социального жилья в крупном городе // Проблемы современной экономики: Евразийский международный научно-аналитический журнал. – 2011. – № 3 (39). – 0,5/0,3 п.л.
16. Ушанова Н.А., Лочан С.А. Концептуальные основы регулирования рынка жилой недвижимости крупного города // Интеграл: Научно-практический межотраслевой журнал. – 2009. – № 5 (61). – 0,36/0,18 п.л.
17. Ушанова Н.А. Использование схемы жилищно-ипотечного кредитования как механизма решения жилищной проблемы города Самара // Вестник Самарского государственного экономического университета. – 2011. - № 9 (83). – 1,0 п.л.
18. Ушанова Н.А., Лочан С.А. Оценка эффективности жилищно-ипотечных программ при решении жилищной проблемы мегаполиса // Экономика строительства: научный производственно-экономический журнал. – 2012. – № 1 (13). – 0,67/0,4 п.л.
Публикации в журналах, сборниках научных трудов и материалах конференций:
19. Ушанова Н.А. Современное состояние жилищного строительства в России и определение направлений его развития в перспективе // Исследования в области архитектуры, строительства и охраны окружающей среды: тезисы докладов областной 56-й научно-технической конференции. – Самара: СамГАСА, 1999. – 0,06 п.л.
20. Ушанова Н.А. Исследование стратегических направлений повышения качества строительства жилья в Самарской области // Экономика и управление инвестиционной деятельностью: межвузовский сборник научных трудов. – Самара: СамГАСА, 2002. – 0,24 п.л.
21. Ушанова Н.А. Проблема строительства жилья в Самарской области // Актуальные проблемы в строительстве и архитектуре. Образование. Наука. Практика: материалы 61-й региональной научно-технической конференции по итогам НИР СамГАСА за 2003 г. Часть 1./ Под ред. Н.Г. Чумаченко. – Самара: СамГАСА, 2004. – 0,09 п.л.
22. Ушанова Н.А. Пути решения жилищной проблемы для обеспечения условий развития первичного и вторичного рынка жилья крупного города / Е.Е. Ермолаев // Современная Россия: экономика и государство: материалы Всероссийской научно-практической конференции. – Москва: ГАСИС, 2005. – 0,27/0,14 п.л.
23. Ушанова Н.А. Особенности распределения полномочий органов управления рынком жилья для решения жилищной проблемы крупного города // Современная Россия: экономика и государство: материалы Всероссийской научно-практической конференции. – Москва: ГАСИС, 2006. – 0,13 п.л.
24. Ушанова Н.А. Пути развития жилищного строительства на основе научно-технического прогресса // Актуальные проблемы в строительстве и архитектуре. Образование. Наука. Практика: материалы 64-й Всероссийской научно-технической конференции по итогам НИР университета за 2006г. – Самара: СГАСУ, 2007. – 0,19 п.л.
25. Ушанова Н.А. Направления развития жилищного строительства на основе научно-технического прогресса // «Строительство-2007»: материалы Международной научно-практической конференции. – Ростов н/Д: Рост. гос. строит. ун-т, 2007. – 0,11 п.л.
26. Ушанова Н.А. Пути решения жилищной проблемы в современных условиях // «Строительство-2008»: материалы юбилейной Международной научно-практической конференции. – Ростов н/Д: Рост. Гос. строит. ун-т, 2008.– 0,09 п.л.
27. Ушанова Н.А. К вопросу о решении жилищной проблемы // Актуальные проблемы в строительстве и архитектуре. Образование. Наука. Практика: материалы 65-й Всероссийской научно-технической конференции по итогам НИР за 2007г. – Самара: СГАСУ, 2008. – 0,06 п.л.
28. Ушанова Н.А. Информационные потоки при решении жилищной проблемы города // Актуальные проблемы в строительстве и архитектуре. Образование. Наука. Практика: материалы 66-й Всероссийской научно-технической конференции по итогам НИР за 2008г. Часть II. – Самара: СГАСУ, 2009. – 0,06 п.л.
29. Ушанова Н.А. Пути решения жилищной проблемы в крупном городе // Актуальные проблемы экономики, социологии и права в современных условиях. 5-я Международная научно-практическая конференция, г. Пятигорск, 05-06 марта 2010 г. – Пятигорск: Издательство МАФТ, 2010.– 0,64 п.л.
30. Ушанова Н.А. К вопросу о жилищной проблеме в России // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре: материалы 67-й Всероссийской научно-технической конференции по итогам НИР 2009 г. – Самара: СГАСУ, 2010.– 0,08 п.л.
31. Ушанова Н.А. Структура организационно-экономического механизма решения жилищной проблемы // Казанская наука. – 2010. – № 5. – 0,8 п.л.
32. Ушанова Н.А. Целесообразность применения экономических методов управления рынком жилья крупного города // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд: сборник материалов IV Международной научно-практической конференции: в 2-х частях. Часть 2 / Под общ. ред. С.С. Чернова. – Новосибирск: Издательство НГТУ, 2010. – 0,27 п.л.
33. Ушанова Н.А. Проблемы распределения полномочий и функций органов управления рынком жилья крупного города // Экономическое развитие России: институты, инфраструктура, инновации, инвестиции: сборник материалов Всероссийской научной конференции. Иваново, 8 октября 2010 г. / под науч. ред. проф. Н.В. Клочковой. – Иваново: «Научная мысль», 2010. – 0,63 п.л.
34. Ушанова Н.А. Принципы распределения полномочий и функций органов управления рынком жилья для решения жилищной проблемы // Актуальные вопросы экономических наук: сборник материалов ХV Международной научно-практической конференции: в 2-х частях. Часть 2 / Под общ. ред. Ж.А. Мингалевой, С.С. Чернова. – Новосибирск: Издательство НГТУ, 2010. – 0,32 п.л.
35. Ушанова Н.А. Социально-экономическая характеристика города Самары и его роль в развитии экономики региона // Экономика и эффективность организации производства: сборник научных трудов по итогам Международной научно-технической конференции / Под общей редакцией Е.А. Памфилова. Выпуск 13. – Брянск: БГИТА, 2010. – 0,25 п.л.
36. Ушанова Н.А. Структура механизма решения жилищной проблемы // Проблемы современной экономики: сборник материалов II Международной научно-практической конференции. В 3-х частях. Часть 3 / Под общ. ред. Ж.А. Мингалёвой, С.С. Чернова. – Новосибирск: Издательство НГТУ, 2010.– 0,31 п.л.
37. Ушанова Н.А. Государственная поддержка решения жилищной проблемы и применение экономических методов управления рынком жилья крупного города // Регионы России: проблемы, перспективы, решения: сб. науч. тр. II Всероссийской научно-практ. конф. Москва, 30 августа 2010г. – М.: МАКС Пресс, 2010. – 0,38 п.л.
38. Ушанова Н.А. Государственная поддержка решения жилищной проблемы в крупном городе // Модель российской экономической системы: тенденции, проблемы и перспективы целеполагания и отраслевого менеджмента: всерос. науч.-практ. конф. (2010; Волгоград). – Волгоград – М.: ООО «Планета», 2010. – 0,28 п.л.
39. Ушанова Н.А. Организационно-экономический механизм решения жилищной проблемы // Инновации. Интеллект. Культура: материалы XVIII Всероссийской (с международным участием) научно-практической конференции молодых ученых и студентов «Инновации. Интеллект. Культура». (Тобольск, 15 октября 2010г.). – Тюмень: Библиотечно-издательский комплекс ТюмГНТУ, 2010. – 0,25 п.л.
40. Ушанова Н.А. Условия функционирования системы государственного субсидирования предоставления жилья // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд: сборник материалов VIII Международной научно-практической конференции / Под общ. ред. С.С. Чернова. – Новосибирск: Издательство НГТУ, 2011. – 0,28 п.л.
41. Ушанова Н.А. Жилищно-ипотечное кредитование как инструмент решения жилищной проблемы города // Модернизация современного общества: пути созидания и развития (экономические, социальные, философские, правовые тенденции): материалы Международной научно-практической конференции (23 марта 2011 г.): В 4-х ч. – Ч. 4. / Отв. ред. В.И. Долгий. – Саратов: ООО «Издательство КУБиК», 2011. – 0,12 п.л.
42. Ушанова Н.А. Анализ современных стратегий решения жилищной проблемы // Общественные науки: Всероссийский научный журнал. – 2011. – № 2. – 0,6 п.л.
43. Ушанова Н.А. Схемы формирования доступности жилья // Социально-экономические проблемы развития предприятий и регионов: сборник статей XIII Международной научно-практической конференции. – Пенза: Приволжский Дом знаний, 2011. – 0,13 п.л.
44. Ушанова Н.А. Рыночные требования к функционированию системы управления потоками инвестиций в жилищную сферу // Интеграция науки и производства: сборник материалов Международной научно-практической конференции: 26 мая 2011 – Тамбов: издательство ТМБпринт, 2011. – 0,12 п.л.
45. Ушанова Н.А. Экономический механизм привлечения инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Социально-экономические проблемы современного общества: материалы Международной научно-практической конференции 1-2 июня 2011 года. – Пенза – Прага: Научно-издательский центр «Социосфера», 2011. – 0,15 п.л.
46. Ушанова Н.А. Пути повышения эффективности работы администрации муниципального образования в области решения жилищной проблемы // Народное хозяйство: Всероссийский научно-практический журнал. – 2011. – № 2. – 0,42 п.л.
47. Ушанова Н.А. Современные проблемы регионов по обеспечению населения жильем // Перспективы и тенденции развития современного инновационного общества в эпоху перемен (экономика, социология, философия, право): материалы Международной научно-практической конференции (24 июня 2011 г.). – В 4-х частях. – Ч. 4. / Отв. ред. В.И. Долгий. – Саратов: ООО «Издательство КУБиК», 2011. – 0,12 п.л.
48. Ушанова Н.А. Анализ рынка жилья крупного города // Проблемы современной экономики: сборник материалов III Международной научно-практической конференции: в 2-х частях. Часть 2 / Под общ. ред. Ж.А. Мингалёвой, С.С. Чернова. – Новосибирск: Издательство НГТУ, 2011. – 0,24 п.л.
49. Ушанова Н.А. Анализ законодательных основ приобретения населением жилья // Управление экономическими системами: сборник статей III Международной научно-методической конференции. – Пенза: Приволжский Дом знаний, 2011. – 0,06 п.л.
50. Ушанова Н.А. Роль государственного регулирования инвестиций в жилищный сектор // Казанская наука. – 2011. – № 4. –– 0,52 п.л.
51. Ушанова Н.А. Повышение эффективности функционирования системы государственного субсидирования предоставления жилья в крупном городе // Управление, финансы, право: тенденции и перспективы развития в условиях инновационной экономики: сборник материалов XIII Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых (7 апреля 2011 года). В 2-х т. Т. 2. – Тверь, 2011. – 0,63 п.л.
52. Ушанова Н.А. Применение экономических методов управления рынком жилья крупного города // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре: материалы 68-й Всероссийской научно-технической конференции по итогам НИР 2010 г. – Самара: СГАСУ, 2011. – 0,06 п.л.
53. Ушанова Н.А. Стимулирование развития рынка жилья на основе решения жилищной проблемы города Самара // Инновационная экономика и промышленная политика региона (ЭКОПРОМ-2011): труды Международной научно-практической конференции. 26 сентября – 2 октября 2011 года. Т. 1. / под ред. А.В. Бабкина. – СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. – 0,2 п.л.
54. Ушанова Н.А. Выявление подходов к решению жилищной проблемы крупного города // Строительный комплекс: экономика, управление и инвестиции: сборник научных трудов / редколлегия: Е.В. Гусев и др. – Челябинск: Издательский центр ЮУрГУ, 2011. – 0,38 п.л.
55. Ушанова Н.А. Анализ зарубежного опыта обеспечения населения жильем // Проблемы и перспективы развития экономики и управления: материалы Международной заочной научно-практической конференции. (19 октября 2011г.). – Новосибирск: Изд. «Априори», 2011. – 0,25 п.л.
56. Ушанова Н.А. The Housing Problem and Its Impact on the Processes of Regulating the Housing Market in a Big City (Жилищная проблема и ее влияние на процессы регулирования рынка жилья крупного города) // Оралдын fылым жаршысы (Уральский научный вестник): научно-теоретический и практический журнал. – 2011. - № 7 (34). – С. 14-22. – 1,13 п.л.
57. Ушанова Н.А. Сравнительный анализ жилищных рынков в развитых странах и странах с переходной экономикой // Оралдын fылым жаршысы (Уральский научный вестник): научно-теоретический и практический журнал. – 2011. - № 8 (35). – С. 9-13. – 0,63 п.л.
58. Ушанова Н.А. The Influence of the Organization and Economic Mechanism of Housing Problem Solving on Managing the Housing Market in a Metropolitan City (Влияние организационно-экономического механизма решения жилищной проблемы на регулирование рынка жилья мегаполиса) // Приднепровский научный вестник. – 2011. - № 9 (119). – С. 75-84. – 1,25 п.л.