Медовый Александр Ефимович

1. Стратегия современной сферы услуг на рынке недвижимости  должна формироваться с учетом базисных факторов, в том числе параметрических характеристик рынка недвижимости, получаемых путем перманентного циклического мониторинга  рыночных показателей, таких как динамика удельных цен и их прогноз, общий объем строительства, оценка объема рыночного предложения, структура предложения и ее динамика, структура спроса недвижимости различного назначения и различных ценовых категорий, необходимых для качественного оказания информационно-консультативных услуг, определения и подбора оптимальных вариантов, а также усовершенствованного организационно-экономического механизма взаимодействия субъектов в рамках единого информационного пространства, интегрирующего субъекты и объекты сферы услуг, специфическую институциональную среду, в рамках института саморегулирования, субъектами которого выступают саморегулируемые организации на рынке недвижимости в конгломерате с системой государственного регулирования. На основе анализа институциональных издержек, таких как издержки поиска информации, ведения переговоров, поиска варианта, издержки измерения  и определения стоимости, издержки установления права собственности, определены возможности их минимизации, и, как следствие, снижения стоимости услуг.
2. Система сопровождения сделок с недвижимостью требует алгоритмизации процессов на основе наилучших стандартов практики. Инструментом, позволяющим поднять на качественно новый уровень вышеназванный процесс является паспорт сделки, отражающий правовую историю объекта недвижимости, анализ законности всех предыдущих сделок,  характеристику сервитутов и иных обременений и ограничений,  перспективы развития и использования объекта недвижимости как при существующем, так и при наилучшем разрешенном использовании, формирование и ведение которого осуществляется на всех этапах сопровождения. Полученный в итоге измененный процесс, приводит в итоге к сокращению времени проведения сделки, снижению ее трудоемкости и стоимости услуг.
3. Реализация прогрессивных направлений в сфере услуг на рынке недвижимости осуществляется путем внедрения и распространения технологий мировых и отечественных саморегулируемых структур, которые формируют правила и стандарты работы на рынке недвижимости, а также определяют ответственность субъектов сферы услуг и конкретных исполнителей - членов саморегулируемых организаций перед клиентурой. Франчайзинг как стратегия дает возможность использовать стандарты наилучшей практики, получивших апробацию в мировом экономическом пространстве, сформировать преференции в работе субъектов сферы услуг, такие как адаптивная технология, применимая к меняющимся условиям работы, возможность активного обмена информацией, доступ к мировым обобществленным базам данных объектов недвижимости, базам данных, принадлежащих отдельным агентам, правам по использованию бренда, что создает преимущественное положение субъекта сферы услуг на рынке недвижимости и способствует получению максимальной прибыли.
4. Внедрение и адаптация элементов сетевых форм в процесс оказания услуг на рынке недвижимости с формированием агентских цепей в посреднических структурах, позволяет расставить агентов по недвижимости в иерархическую систему заинтересованности в результатах деятельности. Руководствуясь принципом вертикально-распределяемых дифференцированных комиссионных, создается стимул перехода агента на другой более высокий уровень с повышенным размером комиссионного вознаграждения при достижении определенного предела оборотов агента по проводимым сделкам.
5. Инновационная стратегия развития системы управления крупными операторами сферы услуг на рынке недвижимости, основанная на принципах управления стоимостью компании, при которой во главу углу ставится приоритет показателя стоимости бизнеса по сравнению с другими финансово-экономическими показателями, может быть внедрена на основе адаптивного механизма оценки стоимости бизнеса. При этом приоритет этого показателя пронизывает действия всех подразделений и менеджеров  всех звеньев, мотивированных по результатам оценки их трудового вклада, на итоговый показатель стоимости бизнеса. Налаживание механизма оценки стоимости бизнеса, системы мониторинга индикаторов стоимости, выявление влияния отдельных факторов на стоимость бизнеса, разработка алгоритма расчетов, реализуемого посредством электронных технологий позволяет повысить инвестиционную привлекательность бизнеса в этом направлении сферы услуг.
6. Внедрение системы «декларирования соответствия» качества услуг со свойственной ей антикоррупционной направленностью в противовес системе традиционной добровольной сертификации качества услуг, позволяет снизить часть транзакционных издержек, вызванных необходимостью добровольной сертификации и в большей степени обеспечит выполнение субъектами принципа презумпции честности и порядочности участников хозяйственного оборота, обеспечит транспарентность бизнеса, будет способствовать укреплению конкурентоспособности организаций сферы услуг рынка недвижимости,  развитию культуры сферы услуг в целом.
7. Сбалансированное развитие российской экономики предопределяет  максимальную адаптированность стратегии формирования системы оплаты труда работников к условиям конкурентной среды. Разработанная и внедренная нами в практику система оплаты труда в риэлторском деле на основе иерархических приоритетов оплаты труда сотрудников, находящихся на более высокой ступени в связи с лучшими результатами работы по сравнению с менее опытным и менее результативным сотрудниками, стимулирует раскрытие производственных качеств работников, способствует выполнению поставленной цели, как работника, так и юридического лица, с ого вклада, созданного для оказания услуг на рынке недвижимости.
8. Прогрессивной системой в сфере услуг на рынке недвижимости является система «единого полифункционального центра» в оформлении сделок с недвижимостью и прав на недвижимость, основанная на современных системах электронных договоров при центральной и ведущей роли субъектов сферы услуг на основе партнерских отношений между структурами государственного и частного секторов экономики. Как показывают опросы, частные коммерческие структуры сферы услуг в противовес государственным структурам в большей мере способны к тщательному выполнению  законодательных требований при оформлении сделок, являются более мобильными и адаптированными к меняющимся рыночным условиям, имеют более широкий спектр услуг, лучшую квалификацию персонала и большую заинтересованность в результатах труда, способные, таким образом, к выполнению наиболее сложных комплексных заданий по установлению и регистрации прав без личного участия клиента, тем не менее, действуя в интересах последнего.
9. Разработанная нами система мер модернизации сферы услуг на рынке недвижимости, основанная на принципах частно-государственного партнерства и государственного регулирования в комплексе с саморегулированием, включает в себя блоки совершенствования правового регулирования отрасли на основе международных норм права, оптимизации сферы государственных финансов (госрасходы, налоги, инвестиции), развития конкуренции и конкурентной среды, последовательного решения вопросов повышения эффективности инфраструктуры бизнеса, будет способствовать достижению поставленной цели - создания наиболее эффективной сферы услуг, нацеленной на выполнение важнейших социальных задач.

1. Медовый, А.Е. Оценка имущества и имущественных прав в концепциях управления стоимостью и контроллинга [Текст] / А.Е. Медовый – Пятигорск, «Спецпечать» – 2005 – 10,5 п.л.

2. Медовый, А. Е. Пути повышения эффективности работы сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый – Пятигорск.- Международная академия финансовых технологий. – 2008. – 12,0 п.л.

3. Медовый, А.Е. Экономика, организация и управление системным развитием сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый, В.В Медовый – Пятигорск. – РИА КМВ. – 2009. – 7,25/6,0 п.л.

Публикации в изданиях, рекомендованных ВАК Минобрнауки России:

4.Медовый, А.Е. Практика оценки нежилой недвижимости с использованием косвенного метода сравнительного подхода в условиях современного российского рынка [Текст] / А.Е. Медовый // Вестник Ставропольского государственного университета, серия общественных наук, № 36.– 2004. – 0,4 п.л.

5.Медовый, А.Е. Практика оценки складских помещений с использованием затратного подхода к оценке имущества [Текст] / А.Е. Медовый // Финансы и кредит. : М. – № 9 (147).– 2004. – 0,3 п.л.

6.Медовый, А.Е. Влияние структуры и качества управления на оценку стоимости современного предприятия [Текст] / А.Е. Медовый // Современное управление. – № 1. – 2004. – 0,35 п.л.

7.Медовый, А.Е. Риэлторские услуги: основные факторы успеха на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Российское предпринимательство. – № 7. – 2009.– 0,4 п.л.

8.Медовый, А.Е. Совершенствование системы мотивации труда в сфере услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Кадровик.- Издательство «Панорама». – Москва, № 3.– 2009. – 0,5 п.л.

9.Медовый, А.Е. Функционирование сферы услуг на рынке недвижимости – сервейинг по управлению портфелем [Текст] / А.Е. Медовый // Региональные проблемы преобразования экономики. – Махачкала, Дагестанский центр РАН. – 2009. – 0,6 п.л.

10.Медовый, А.Е. Пути совершенствования механизма риэлторской деятельности организаций сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Российское предпринимательство. – № 10. – 2009. – 0,4 п.л.

11.Медовый, А.Е. Повышение роли организаций сферы услуг на рынке недвижимости в становлении организационного принципа «одного окна» в сделках и оформлении недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Сибирская финансовая школа, № 10. – 2009. – 0,8 п.л.

12.Медовый, А.Е. Пределы допустимости риэлторской оценки при оказании услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Экономика и управление собственностью» Высшей школы Предпринимательства и приватизации, – № 10, – 2009. – 0,5 п.л.

13.Медовый, А.Е. Развитие системы эффективного управления компанией по оказанию услуг на рынке недвижимости с использованием концепции управления стоимостью [Текст] / А.Е. Медовый // Проблемы современной экономики.: Санкт-Петербург.– № 12, – 2009. – 0,8 п.л.

14.Медовый, А.Е. Сопровождение сделок в риэлторстве в рамках сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Научно-технические ведомости : СПбГПУ. Серия Экономические науки.– № 3. – 2009, – 0,5 п.л.

15.Медовый, А.Е. Пути совершенствования профессионального развития работников сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Сервис+ Российский государственный университет туризма и сервиса «РГУТИС». – № 3.– 2010. – 0,4 п.л.

16.Медовый, А.Е. Структура рынка оценки и консалтинга как инструментов системы управления бизнесом [Текст] / А.Е. Медовый // Труды Вольного экономического общества. – вып. 2.– М. – 2010. – 0,6 п.л.

17.Медовый, А.Е. Институциональные основы системы предоставления услуг на рынке недвижимости // Современные исследования социальных проблем. – Красноярск. – № 4. – 2010. – 0,3 п.л.

Научные статьи в других изданиях:

18. Медовый, А.Е. Мониторинг современного состояния рынка жилья в курортных районах южной части Российской Федерации [Текст] / А.Е. Медовый // Научная конференция Вятского госуниверситета. – Киров.– 2003.– 0,3 п.л.

19.Медовый, А.Е. Определение скидки на ликвидность при оценке жилой недвижимости в подходе по сопоставимым продажам [Текст] / А.Е. Медовый, В.В. Медовый // Экологические и социально-экономические проблемы Кавказских Минеральных вод. III-я региональная научно техническая конференция Северо-Кавказского государственного технического университета, Георгиевск, – 2004. – 0,35/0,25 п.л.

20.Медовый, А.Е. Сравнительные марекетинговые исследования рынка жилой недвижимости на примере городов региона Кавказских Минеральных Вод [Текст] / А.Е. Медовый, В.В. Медовый // Горизонты научных исследований. Сборник статей ученых, аспирантов и соискателей. Часть 1. – Пятигорск: Технологический университет, 2004. – 0,35/0,2 п.л.

21. Медовый, А.Е. Индексы рынка недвижимости и динамика индексов [Текст] / А.Е. Медовый // Северо-Кавказский государственный технический университет. – Конференция, посвященная 10-летию кафедры менеджмента. – Ставрополь, – 2008. – 0,35 п.л.

22.Медовый, А.Е. Сегментирование рынка жилой недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Международная научная конференция «Современные тенденции развития теории и практики управления отечественными предприятиями. – Астрахань, – 2008. – 0,4 п.л.

23.Медовый, А.Е. Мероприятия по укреплению правовой базы предпринимательства на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Белорусский государственный экономический университет. – 1-й Международный экономический форму молодых ученых. – Минск- Вилейка, Республика Беларусь, – 2008. – 0,4 п.л.

24.Медовый, А.Е. Проблемы государственного регулирования предпринимательства на рынке недвижимости. [Текст] / А.Е. Медовый // 2-я Всесоюзная научно-практическая Интернет-конференция «Проблемы функционирования и развития территориальных социально-экономических систем. Уфимский научный центр Министерства экономического развития республики Башкортостан. – Уфа. – 2008. – 0,3 п.л.

25.Медовый, А.Е. Принципы сегментирования рынка недвижимости эконом-класса в предпринимательстве [Текст] / А.Е. Медовый // 8-я Международная научно-практическая конференция «Информационные технологии в обследовании эксплуатируемых зданий и сооружений». – Северо-Кавказский научный центр высшей школы. – Новочеркасск, – 2008. – 0,4 п.л.

26.Медовый, А.Е. Элементы сетевых форм продаж недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Международная научно-техническая конференция «Экономика и управление: теория, методология и практика ГОУ ВПО Самарский государственный технический университет. – Самара. – 2009. – 0,35 п.л.

27.Медовый, А.Е. Сетевой маркетинг недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Всероссийская научно-практическая конференция «Система управления современной организацией. – Волгоград. – 2009. – 0,35 п.л.

28.Медовый, А.Е. Цели и задачи сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Труды 4-го Международного Конгресса «Инновационные факторы развития сферы услуг туристско-рекреационных территорий, г. Пятигорск. – 2009. – 0,3 п.л.

29. Медовый, А.Е. Взаимосвязь роста сферы услуг рынка недвижимости и уровня доходов граждан России [Текст] / А.Е. Медовый // Международная Интернет-конференция «Формы, измерение и методы эксплуатации в современной экономике. – Орловский государственный технический университет. – Орел, – 2009. – 0,6 п.л.

30.Медовый, А.Е. Место услуг на рынке недвижимости в общей системе сферы услуг [Текст] / А.Е. Медовый // Актуальные вопросы управления развитием социально-экономических систем в условиях глобального экономического кризиса». Международная научно-практическая конференция Северо-Кавказской академии государственной службы. – Ростов н/Д.– 2009. – 0,4 п.л.

31.Медовый, А.Е. Совершенствование системы государственного регулирования услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Труды международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы экономики и права в современных условиях» – Пятигорск. – 2009. – 0,5 п.л.

32.Медовый, А.Е. Роль риэлтора в формировании комплексной услуги – управления портфелем недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук, – Научный журнал, – 2009. – 0,5 п.л.

33.Медовый, А.Е. Развитие системы эффективного управления компанией по оказанию услуг на рынке недвижимости с использованием концепции управления стоимостью [Текст] / А.Е. Медовый // Международный научно-аналитический журнал «Проблемы современной экономики».– 2009. – 0,6 п.л.

34.Медовый, А.Е. Развитие регионального рынка услуг в недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый //Диалоги о науке, г. Санкт-Петербург. – 2009. – 0,5 п.л.

35.Медовый, А.Е. Проблемы расширения спектра услуг риэлторских фирм на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Труды международной научной конференции «Актуальные проблемы экономики и права в современных условиях». – ч.3. – Пятигорск, – 2009. – 0,4 п.л.

36. Медовый, А.Е. Административно-государственное регулирование сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Перспективы инноваций, экономики и бизнеса,- выпуск 2. - Периодический Международный бюллетень Чешской республики. - Научные публикации в Праге, Чехия, – 2009, – 0,4 п.л.

37.Медовый, А.Е. Баланс государственного регулирования и самрегулирования сферы услуг на рынке недвижимости России [Текст] / А.Е. Медовый // Восьмая международная научно-практическая конференция «Менеджмент, маркетинг малого и среднего бизнеса: эффективность, конкурентоспособность, устойчивость» (SBM-2009). – г. Севастополь, – 2009. – 0,3 п.л.

38.Медовый, А.Е. Классификация видов услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый //Альманах современной науки и образования.- Издательство «Грамота», – 2009. – 0,5 п.л.

39.Медовый, А.Е. Целевые ориентиры развития сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // 1-я Всероссийская научно-практическая конференция «Регионы России: проблемы, перспективы, решения».: Москва, – 2009. – 0,35 п.л.

40.Медовый, А.Е. Реформирование экономических структур в сфере услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Конференция «Макро и микроэкономика: теория и практика : Казахстан, г. Караганда. – 2009. – 0,4 п.л.

41.Медовый, А.Е. Повышение эффективности работы риэлторского звена в сфере оказания услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Сборник докладов Центра развития научного сотрудничества «Актуальные проблемы экономических наук», вып. 8, – 2009. – 1,0 п.л.

42.Медовый, А.Е. Проблемы формирования и развития регионального рынка услуг в сфере недвижимости // Всероссийская научно-практическая конференция «Молодежь и образование: экономические, социально-психологические и правовые аспекты», посвященная 10-летию Березниковского филиала ПГУ – Березники, – 2009. – 0,8 п.л.

43.Медовый, А.Е. Цели и задачи эффективного функционирования предприятий сферы услуг на рынке недвижимости // Восьмая международная научно-практическая конференция «Менеджмент малого и среднего бизнеса: эффективность, конкурентоспособность, устойчивость». Министерство образования Украины. Севастопольский национальный технический университет. – Севастополь. – 2009. – 0,3 п.л.

44.Медовый, А.Е. Формы государственного регулирования сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Актуальные проблемы науки : Кузнецкий институт информационных технологий.– Кузнецк. – 2009. – 0,5 п.л.

45.Медовый, А.Е. Основные факторы успеха риэлторов при оказании комплекса услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Актуальные проблемы науки, Кузнецкий институт информационных технологий : Кузнецк. – 2009. – 0,6 п.л.

46.Медовый, А.Е. Оценка на рынке недвижимости как вид консультационной услуги [Текст] / А.Е. Медовый // Материалы Международной научно-практической конференции «Современные тенденции развития теории и практики управления в России и за рубежом. Кафедра менеджмента СевКавГТУ, Ставрополь, – 2009. – 0,3 п.л.

47.Медовый, А.Е. Использование методов оценки в риэлторском деле при оказании услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Вопросы экономических наук.- Компания «Спутник+».: Москва. – 2009. – 1,4 п.л.

48.Медовый, А.Е. Тенденции налогового регулирования недвижимости и сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Международная научно-практическая конференция «Проблемы и перспективы модернизации налоговой системы России», Орловский государственный технический университет. – Орел.– 2009. – 0,3 п.л.

49.Медовый, А.Е. Проблемы стандартизации, сертификации, декларирования соответствия в сфере услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый //В мире научных открытий. – Красноярск. – 2010. – 0,5 п.л.

50.Медовый, А.Е. Система оказания оценочных услуг как элемент управленческого консалтинга [Текст] / А.Е. Медовый // Электронный научный журнал «Вестник Омского государственного педагогического университета».- Выпуск 2010 – www.omsk.edu.ru/ – 0,5 п.л.

51.Медовый, А.Е. Пути и механизмы частно-государственного регулирования сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Уральский государственный технический университет им. Первого президента России Б.Н. Ельцина. Тематический выпуск журнала «Наука без границ». – 2010. – 0,5 п.л.

52.Медовый, А.Е. Профессиональное обучение работников сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Труды Международной научно-практической Интернет-конференции «Новая экономика: теория и реальность».- Башкирская академия госслужбы, Минэкономразвития респ. Башкортостан. – 2010. – 0,35 п.л.

53.Медовый, А.Е. Система мер государственной поддержки предпринимательства на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Актуальные проблемы экономики, социологии и права.- Международная академия финансовых технологий.: Пятигорск, – 2010. – 0,3 п.л.

54.Медовый, А.Е. Роль риэлтора при сопровождении сделок с недвижимостью с использованием ипотечных схем [Текст] / А.Е. Медовый // Сборник трудов КЧ-ГТА и КИЭП «Теоретические и прикладные аспекты современной экономики.: Черкесск. – 2010. – 0,3 п.л.

55.Медовый, А.Е. Принципы и механизмы деятельности организаций сферы услуг на рынке недвижимости [Текст] / А.Е. Медовый // Рынок недвижимости Северо-Кавказского федерального округа: теория и практика.- Материалы Круглого стола Кавминводского института сервиса Южно-Российского государственного университета экономики и сервиса и Международной академии финансовых технологий: Пятигорск.– 2010. – 0,4 п.л.