Медовый Александр Ефимович

Медовый Александр Ефимович – российский ученый-экономист, профессор. Родился в 1955 году в маленьком городке Черкесске на юге России. В 1972 году окончил школу № 9 и переехал в Ставрополь где в 1977 году получил диплом Ставропольского сельскохозяйственного института, в те годы наиболее авторитетного ВУЗа на юге страны. С 1977 по 1988 год работал в различных научных организациях Ставрополья на второстепенных должностях научных сотрудников. В 1988 году в эпоху начала кооперативного движения организовал научно-производственный кооператив "Технология", основным видом деятельности которого было технологическое проектирование и научные исследования. В 1985 году защитил диссертацию на соискание ученой степени кандидата технических наук в Российской государственной экономической академии им. Г. В. Плеханова. С именем Александра Ефимовича тесно связано становление рыночных отношений в Карачаево-Черкесской республики, налаживание рынка ценных бумаг, организация бизнеса и предпринимательства широких масс предпринимателей республики. Большой вклад внесен кандидатом в части развития риэлторской деятельности в КЧР в качестве одного из первых автором курса по риэлторском делу и члену аттестационной комисии Карачаево-Черкесского республиканского комитета по управлению имуществом по аттестации риэлторов. Почти с этого же времени получило развитие и другое направление в бизнес-консалтинге - оценочная деятельность. Переехав в 1999 году в город Пятигорск талантливый ученый продолжил активную деятельность в вопросах развития оценочной и риэлторской деятельности сперва в рамках ЗАО "Финансовые технологии", а затем с 2006 года в качестве Президента Международной академии финансовых технологий. Более чем двадцатилетняя научная деятельность как в рамках академии, так и на посту доцента сперва Северо-Кавказского государственного технического университета, а затем Южно-Российского государственного университета экономики и сервиса позволили разработать и представить на суд предпринимательского сообщества ценнейшие результаты исследований в отрасли экономики сферы услуг и в частности, в сфере услуг на рынке недвижимости, что, по существу, позволило сформировать парадигму развития новой комлексной науки, приближенной к потребностям рынка и отличающейся социальной направленностью. В частности, кратко, конкретные результаты исследований автора можно свети к следующим положениям:1. Развита теория сферы услуг на рынке недвижимости, учитывающая структуру институциональных издержек (поиска информации, ведения переговоров, поиска вариантов сделок, измерения и определения стоимости контрактов, установления права собственности), системы параметрических характеристик состояния и динамики данного рынка для перманентного мониторинга (удельные цены и их прогноз, общий объем строительства, оценка объема и структуры предложения и спроса на недвижимость различного назначения и различных ценовых категорий), необходимых для качественного оказания услуг, что позволит, во-первых, усовершенствовать организационно-экономический механизм управления и взаимодействия всех участников рынка в рамках единого информационного пространства, во-вторых, сформировать специфическую институциональную среду саморегулирования в конгломерате с системой государственного регулирования и, в-третьих, модернизировать систему иерархической координации институтов сферы услуг на рынке недвижимости. 2. Разработана классификация объектов рынка недвижимости по основным критериям услуговой компоненты, позволяющей кодифицировать варианты недвижимости различного функционального назначения в рамках заданных параметров (цены, местоположения, технологических параметров, этажности, типа стеновых материалов, площади, состояния прилегающей территории и инфраструктуры). Предложенная классификация позволяет унифицировать и ускорить поиск вариантов недвижимости в соответствии с требованиями клиентов, используя принцип параметрического полиморфизма 3. Расширено и уточнено понятие качества услуг на рынке недвижимости посредством предложения принципов обоснования системы оценки показателей качества, включающей итоги перманентных опросов удовлетворенности качеством оказанных услуг, стоимости услуг, надежности фирмы, профессиональных навыков и др., на основе которой разработана методика интегрированной обобщающей оценки качества обслуживания клиентов предприятиями сферы услуг, что позволяет их рейтинговать и формировать корпоративные стандарты. В качестве дополнительных управленческих и организационно-экономических инструментов аргументированы: целесообразность внедрения системы декларирования соответствия качества услуг, которая отличается антикоррупционной направленностью в противовес традиционной системе добровольной сертификации качества услуг, распространение технологий мировых и отечественных саморегулируемых структур, которые определяют ответственность конкретных исполнителей, формирование эффективных франчайзинговых сетей, получивших апробацию в мировом экономическом пространстве и позволяющие адаптировать технологии к меняющимся условиям работы, устанавливать возможность активного обмена информацией, расширить доступ к мировым обобщенным базам данных по объектам недвижимости. Это даст возможность снизить транзакционные издержки, обеспечить транспарентность бизнеса, повысить требования к конкурентоспособности организаций сферы услуг на рынке недвижимости, что приведет к развитию культуры сферы услуг в целом. 4. Обоснована инновационная стратегия развития системы управления крупными операторами сферы услуг на рынке недвижимости, основанная, с одной стороны, на принципах управления стоимостью компании, при котором приоритет имеет показатель стоимости бизнеса, с другой стороны, на мотивационных принципах интеграции действия всех подразделений и менеджеров по результирующим показателям оценки эффективности их труда. Кроме того, в качестве важного системного компонента, адаптирована методика оценки стоимости бизнеса с соответствующим мониторингом индикаторов стоимости и алгоритмом расчетов. 5. Расширена область применения сетевого маркетинга в процессе оказания услуг на рынке недвижимости с построением управленческих цепей в посреднических структурах, что позволяет расставить агентов по недвижимости по строгому иерархическому принципу в соответствии с заинтересованностью в совершении сделок на основе вертикально-распределяемых дифференцированных комиссионных, формирующих непосредственные стимулы перехода на более высокий уровень с повышенным размером вознаграждения при достижении определенного уровня оборотов агента, что положительно воздействует на экономическую среду деятельности субъектов сферы услуг. 6. Разработана система управления предприятиями сферы услуг на рынке недвижимости, базирующаяся на цикле методических приемов совершенствования мотивации труда работников, отвечающая рыночному механизму взаимодействия с созданием адаптированной к рынку субординированной разноуровневой системы оплаты труда в риэлторском деле, что позволяет существенно повысить мотивирующую способность заработной платы и придать соревновательный характер работе агентов. Это стимулирует не только раскрытие производственных качеств работников, но и способствует выполнению поставленной цели, как работника, так и юридического лица, созданного для оказания услуг на рынке недвижимости, что согласуется с целью деятельности коммерческой организации в сфере услуг - извлечение максимальной прибыли в правовом поле деятельности. 7. Выявлены главные факторы успеха в работе риэлторов: уровень мотивации, в том числе в оплате труда, наличие соответствующей базы и возможности быстрого подбора вариантов недвижимости, эффективная система работы с клиентом, профессиональные качества риэлтора, привлекательность низких цен при оказании услуг (даже при наличии скрытой комиссии), что позволяет, используя конкурентные преимущества, наметить пути целенаправленного роста фирмы. 8. Предложен модифицированный алгоритм оформления сделок и установления прав, основанный на принципе «единого полифункционального центра», путем придания главенствующей координирующей роли субъектам сферы услуг на рынке недвижимости, позволяющей сформировать механизмы эффективного взаимодействия между структурами государственного сектора в области технической инвентаризации, и регистрации прав, структурами нотариата и судебной системой, позволяющей признавать права на объекты в случае их неподтвержденности, что ускоряет регистрационные действия и существенно снижает издержки установления прав, ускоряет оборот недвижимости. 9. Предложены, в качестве ведущей доминанты модернизации сферы услуг на рынке недвижимости, во-первых, система мер по развитию принципов частно-государственного партнерства и государственного регулирования в комплексе с саморегулированием субъектов сферы услуг, включающая блоки совершенствования правовой базы отрасли на основе международных норм, развития конкуренции и конкурентной среды, последовательного решения вопросов повышения эффективности инфраструктуры бизнеса; во-вторых, алгоритм работы в системе осуществления сделок с недвижимостью путем придания системообразующей роли и значения субъектам, координирующим процесс оказания услуг, производимых на основе партнерства с государственными учреждениями, что позволит обеспечить снижение общего количества институциональных издержек, повысить уровень взаимодействия структур, получить комплексную услугу качественно и при минимальных затратах времени и средств. В 2011 году ученым на основе многолетных исследований представлена к защите диссерация на соискание ученой степени докутора экономических наук в Ростовском государственном экономическом университете РИНХ. Медовый А.Е. является автором более 200 научных работ, 4 монографий в различных отраслях экономики. Основные труды касаются совершенствования практики сферы услуг, предпринимательской деятельности, ценных бумаг, оценки имущества и имущественных прав, экономики аграрного сектора. Подготовлен учебник риэлторского дела, который в настоящее время находится в печати и выйдет в свет в 2012 году. Медовый А.Е. является организатором постоянно действующих научных конференций Международной академии финансовых технологий и ответственным секретарем научного журнала "Актуальные проблемы экономики, социологии и права". Теоретическая значимость исследований Медового А.Е. заключается в разработке основ модернизации системы управления сферой услуг на рынке недвижимости и организационно-экономических инструментов повышения эффективности функционирования отдельных субъектов рынка недвижимости, а также методов регулирования развития рынка при оптимальном сочетании форм государственного регулирования и саморегулирования. Кроме того, теоретическая значимость работы усиливается возможностью использования теоретических положений и выводов диссертации при дальнейших научных исследованиях проблем развития сферы услуг на рынке недвижимости, в том числе и для обеспечения сбалансированного общественного производства с учетом необходимости углубления рыночных преобразований. Практическая значимость работ автора заключается в том, что выводы, полученные в результате проведенного исследования, могут быть использованы для выработки конкретных составляющих государственных программ развития сферы услуг на рынке недвижимости. Методы анализа деятельности субъектов сферы услуг могут найти применение для оценки потенциальных возможности и разработки перспективных планов деятельности отрасли. Сформулированный автором комплекс мероприятий модернизации, основанная на оптимальном сочетании государственного регулирования и саморегулирования, позволит повысить эффективность управления отраслью и существенно активизировать деятельность отдельных субъектов сферы услуг. Выводы и предложения, полученные в настоящей работе, могут быть адресованы непосредственно сотрудникам министерств, других учреждений, занятых разработкой государственной политики в области сферы услуг на рынке недвижимости. Полученные в настоящей работе результаты могут быть применены в других странах с развивающимися экономиками с целью совершенствования сферы услуг на рынке недвижимости, что позволяет им адаптировать вышеназванную сферу к российской хозяйственной практике и выйти таким образом на мировые рынки недвижимости. В настоящее время ученый продолжает свою деятельность как в области научных исследований, так и как организатор пропаганды результатов научных исследований, выполненных российскими учеными в области экономики. Проживает в городе Пятигорске. Работает в Донском государственном техническом университета и Северо-кавказском Федеральном университете. Отдых и развлечения - туризм и экскурсии. Автор путеводителя по городу Пятигорску (в настоящее время в печати)Главный редактор Международного научного журнала «Актуальные проблемы экономики, социологии и права», председатель оргкомитета Международных научных конференций МАФТ «Экономика, социология и право в современном мире: проблемы, поиски, решения», Пятигорск 2008-2013

Научные публикации

4 монографии. более 200 статей, в том числе 25 статей в изданиях рекомендованных ВАК

Медовый Александр Ефимович имеет награды

---